物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷中大网校.doc

2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括（　　）。 A. 能承担民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 有公共活动场所 D. 能够独立承担刑事责任 (2)强调物业管理服务应当价质相符，是针对（　　）提出的。 A. 物业服务企业的发展前景 B. 业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想 C. 现实物业管理市场情况 D. 目前国家对物业服务企业的约束和管理 (3)下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（　　）。 A. 工程质量监督部门核验的质量等级 B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C. 配电负荷 D. 用户报修单位答复和处理的时限 (4)业主之间建立联系的基础是（　　），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 (5)业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的（　　），结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。 A. 《物业管理条例》 B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 C. 《物业服务收费管理办法》 D. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 (6)对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照（　　）的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。 A. 从实际出发，实事求是 B. 现实性与前瞻性有机结合 C. 少数服从多数 D. 维护物业服务企业合法权益 (7)以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（　　）。 (8)业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和（　　）的权利，这三种权利具有不可分离性。 A. 共同分配 B. 共同处分 C. 共同管理 D. 共同占有 (9)房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（　　）。 A. 一是数量多，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升 B. 一是数量少，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升 C. 一是数量多，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升 D. 一是数量少，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升 (10)下列房地产抵押权的设定规则中，（　　）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 A. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的 B. 以共有的房地产抵押的 C. 预购商品房贷款抵押的 D. 以已出租的房地产抵押的 (11)下列选项中，招标项目备案向房地产行政主管部门提交的材料不包括（　　）。 A. 招标公告或者招标邀请书 B. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 C. 投标文件 D. 法律法规规定的其他材料 (12)下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（　　）。 A. 依法收回土地使用权的 B. 权属有争议的 C. 未依法登记领取权属证书的 D. 违约责任 (13)评标委员会由（　　）共同组成。 A. 投标人和招标人 B. 评标专家和监督人员 C. 招标人的代表和评标专家 D. 投标人的代表和评标专家 (14)物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业（　　）。 (15)下列选项中，（　　）是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。 A. 依法交纳税费 B. 有固定的服务场所 C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则 D. 遵守有关的法律、法规和政策 (16)以下关于“市场调节价”的说法，正确的是（　　）。 A. 有利于提升业主对住房消费观念 B. 提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力 C. 提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾 D. 由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格 (17)业主委员会应当自选举产生之日起（　　）日内召开首次业主委员会会议。 (18)为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则是（　　）。 A. 由业主进行自我管理、自我约束 B. 维护全体业主合法权益 C. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责