物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷中大网校1.doc

2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(5) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（　　）。 A. 《房产预购许可证》 B. 《商品房预售许可证》 C. 《房地产销售管理许可证》 D. 《商品房销售管理条例》 (2)物业服务企业（　　）改变公共建筑和共用设施用途。 A. 无权决定 B. 无权参与协商 C. 有权决定 D. 有权否定 (3)县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（　　）。 A. 总登记 B. 初始登记 C. 转移登记 D. 变更登记 (4)物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（　　）名业主代表参加业主大会会议。 A. 1 B. 2 C. 5 D. 7 (5)物业服务企业承接物业时，应当与（　　）办理物业验收手续。 A. 上任物业服务企业 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 业主代表 (6)通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业，以下对其原因表述有误的是（　　）。 A. 建设单位一开始就拥有物业，是第一业主 B. 建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权 C. 首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业 D. 《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同 (7)下列关于房屋租赁的说法不正确的是（　　）。 (8)取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是（　　）。 A. 《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 B. 《中华人民共和国合同法》 中大网校(∩_∩)在线考试中心O C. 《物业管理条例》 D. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 (9)以（　　）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。 A. 汽车 B. 股票 C. 房地产 D. 公司 (10)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　　）以上。 A. 10% B. 30% C. 50% D. 70% (11)根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（　　）万元以下的罚款。 (12)集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（　　）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 (13)物业管理的发展从根本上取决于（　　）。 A. 市场规则的完善和市场机制的良性运行 B. 居民住房自有化率越来越高 C. 住房制度的不断完善 D. 不涉及公共利益的纯私人事务 (14)下列选项中，资金不能转入住宅专项维修资金滚存使用的是（　　）。 A. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 B. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外 C. 住宅共用设施设备报废后回收的残值 D. 房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金 (15)全面建设小康社会的重要保障是（　　）。 A. 提高人民生活水平 B. 维护社会安定 中大网校(∩_∩)在线考试中心O C. 提高居住质量 D. 促进经济增长 (16)业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（　　）。 A. 2% B. 4% C. 6% D. 8% (17)物业管理从业人员职业素养的主要内容中，（　　）是对服务行业从业人员最基本的要求。 A. 自信自强、积极向上 B. 奋发努力、坚韧不拔 C. 文明礼仪、着装整洁 D. 诚恳待人、服务热情 (18)无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托（　　）办理招标事宜。 A. 街道办事处 B. 居民委员会 C. 招标代理机构 D. 业主代表 (19)下列选项中，登记机关不予登记的是（　　） A. 申报不实的 B. 属于违章建筑的 C. 涂改房屋权属证书的 D. 按照规定需要补办手续的 (20)通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是（　　）。 A. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成 B. 预售商品房项目应当在取得“商品房预