珠海自考物业管理专科《物业管理法规》试题.doc

2014年珠海自考物业管理专科《物业管理法规》试题 珠海海源教学部 一、单选题、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A．业主B．物业管理企业 C．业主和使用人 D．业主和物业管理企业 、业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A．代表B．维护C．代表和维护 D．领导和保护 、业主（ ）参加业主大会会议。A．必须本人B．可让物业使用人 C．可以委托代理人 D．不可以委托代理人 、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。A．7日B．10日 C．15日 D．20日 、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（ ）以上通过。A．1/3；1/2B．1/2；2/3 C．2/3；1/2D．1/2；/3 6、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）备案A．工商行政管理部门B．房地产行政主管部门 C．政府社团登记部门 D．公安部门 、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（ ）A．管理B．指导 C．监督 D．指导和监督 、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）A．临时委托合同B．物业管理服务协议 C．前期物业服务合同 D．临时性合作协议 、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（ ）的合法权益。A．业主B．物业使用人 C．住宅区居民 D．物业买受人 、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ ）约定的内容。A．公共维修资金B．物业装饰装修 C．前期物业服务合同 D．公用面积分摊 、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）A．暂停B．作废 C．调解 D．终止 、物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。A．技术资料B．共用部位 C．共用设施设备 D．共用部位、共用设施设备 、从事物业管理活动的企业应当具有（ ）。A．独立核算能力的企B．能自负盈亏的企业 ，C．独立承担民事责任 D．独立的法人资格 、物业管理企业（ ）导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A．按照物业服务合同约定B．未能履行物业服务合同约定 C．对于住宅小区治安，消防防范不够 D．虽然加强管理，但仍旧 、物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A．使用人B．业主 C．开发建设单位 D．物业管理企业 、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ ）A．职业资格证书B．职业技术等级 C．职业等级技能 D．职业技术职称 、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）A．经济责任B．赔偿责任 C．违约责任 D．法律责任 、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（ ）一并委托他人。A．常规服务项目B．特约服务项目 C．全部物业管理 D．房屋装修管理 、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ ）A．可以不交B．有业主分摊 C．由物业企业核销 D．由建设单位交纳 、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ）。A．业主确定B．物业管理企业确定 C．政府物价部门确定 D．双方约定 、物业管理企业应（ ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。A．努力B．全力 C．加强 D．协助 、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ ）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。A．业主B．物业使用人 C．物业管理公司 D．业主和物业使用人 、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在（ ）A．公共维修资金的使用B．经营所得利润的分配 C．物业管理活动中的投拆 D．招投标管理活动的批准 、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（ ）A．业主委员会B．业主大会 C．物业管理企业 D．居民委员会 、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关手续。A．业主委员会B．业主 C．物业管理企业 D．房地产行政主