第八届香港国际地产周活动方案.doc

2011第八届香港国际地产周 Hong Kong International Property Week 宏观调控下的国际化营销和融资 中国·香港 2011年12月9～10日 主办单位：中国指数研究院 承办单位：搜房网www.SouF 特别支持：世界华人不动产学会、亚洲房地产学会、GA基金、Apax基金、德意志银行、高盛、瑞士银行、摩根大通麦格理银行、瑞士信贷、花旗银行、汇丰银行、美银美林、摩根士丹利、GRI全球不动产资本俱乐部、汇丰南丰房地产基金、麦格理资本、美国艾威集团亚洲基金、保德信房地产投资管理、财富控股、稳盛投资、高和投资、盛世神州、河山资本、华夏双大、德信资本、富达股权投资基金等 宏观调控下的国际化营销和融资 继国际金融危机之后，欧美债务危机让世界经济再次面临困局。在外部环境恶化的情况下，中国作为世界第二大经济体，中国经济能否继续保持增长动力，再次助力世界经济脱困，成为各界关注焦点。 中国驱动助力世界经济 未来5年，中国将着力实施扩大内需特别是消费需求的战略，建立长效机制，释放消费潜力，着力促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。据亚洲开发银行研究，2011年至2020年，中国将继续保持年8%的增长速度，中国的经济结构调整将为中国、亚洲乃至世界带来持续增长动力。 楼市新政实施周年，房价拐点渐显 被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。 房企融资步履艰难 在抑制通胀的背景下，国内信贷继续紧缩，货币紧缩的基调难以改变，房地产业融资环境仍然偏紧。与此同时，随着房地产信托政策的收紧，房地产信托发行也愈发困难，融资成本节节攀升，房企融资的困境更是雪上加霜，目前，我国房地产行业80%中小房企都面临着不同程度的资金紧张现象。 宏观调控下的国际化营销和融资 面对全球恶化的经济环境和严控下的中国房地产市场，企业融资难度加大，居民的住房消费观念也在发生变化，如果放弃不能主动应对市场变化，将面临被市场淘汰，因此中国房地产业需要推进“开发理念”的创新，“建造方式”的创新，“产品和业态”的创新，“营销策略”的创新，“融资方式”的创新，“管理方式”的创新，“企业发展战略”的创新等等，只有积极地推动房企在产业结构、区域结构、产品结构和融资结构等方面的创新，才能有效促进企业和行业的可持续发展。 2011香港国际地产周，汇聚业界精英，共商宏观调控下的国际化营销和融资！ 由中国指数研究院主办，搜房网承办的香港国际地产周，是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，它包括一系列的线上推广活动与线下商务交流活动。自2004年至今，历届香港国际地产周活动已经帮助数百家中国房地产企业实现了与国际资本市场的接轨。 2011年12月，第八届香港国际地产周盛大启动。本届香港国际地产周以“宏观调控下的国际化营销和融资”为主题，邀请国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金齐聚香港，共商宏观调控下的国际化营销和融资。 2011第八届香港国际地产周活动安排 一、2011第八届香港国际地产周高峰论坛 香港国际地产周高峰论坛是香港地产周的重点活动之一。 本届论坛将于2011年12月9日在香港召开，其核心议题包括： 1. 主题演讲：2011-2012中国房地产市场形势报告 在当今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。如何快速销售物业，回笼资金？如何应对市场和政策变化，调整营销策略？如何调整企业融资策略?如何重新审视企业发展战略？面对风云变幻的市场，中国房地产行业正面临着一次严峻的行业洗牌，2011-2012中国房地产市场形势又将有哪些趋势？开发商又将如何应对？ 嘉 宾：中国指数研究院院长、搜房控股董事长 莫天全 先生 2. 主题演讲：当前形势下的房地产融资策略 在抑制通胀的背景下，国内信贷继续紧缩，货币紧缩的基调难以改变，房地产业融资环境仍然偏紧。与此同时，随着房地产信托政策的收紧，房地产信托发行也愈发困难，融资成本节节攀升，房企融资的困境更是雪上加霜。随着资金压力的加大，房地产商不得不寻求多元化的融资方式以推动市场的发展。那么，当前形势下中国房地产融资的出路究竟在哪里？ 嘉 宾：德意志银行亚洲区公司金融部主席、董事总经理 蔡洪平 先生 3. 主题演讲：2011中国上市房企走势分析及2012趋势预判 传统“金九”未现，百亿房企九月业绩同比下滑明显，9月份