2013年4月考试房地产开发与经营管理第二次作业.doc

2013年月考试房地产开发与经营管理第二次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。A. 直销B. 广告C. 销售促进D. 公关与宣传2. 土地出让金是( )A. 土地使用权价格B. 土地所有权价格C. 一般意义上的土地价格D. 完整的土地价格3. 按房地产的类型，可以把房地产市场分类( )。A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C. 一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D. 销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场4. 建筑功能评价是指（ ）。A. 对建筑物功能价值的估算B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C. 对建筑产品价值的估算D. 对建筑产品社会性功能的评估5. （ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A. 预测性调查B. 试探性调查C. 描述性调查D. 因果性调查6. 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。A. 投资资金量和预期收益资金B. 资金流通方式和对策C. 出租、出售或经营形态D. 物质形态和货币形态7. 根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是( )A. 父母、子女、配偶B. 子女、父母、配偶C. 配偶、子女、父母D. 配偶、父母、子女8. 属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是( )A. 房地产财务会计B. 物业管理C. 房地产开发投资可行性研究D. 房地产价格评估9. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。A. 类似房地产的交易B. 相同房地产的交易C. 相关房地产的交易D. 房地产的市场交易10. 13、网络图有单代号网络、双代号网络和（ ）三种表现形式。A. 直方网络B. 进度网络C. 时标网络D. 曲线网络11. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大，消耗材料多12. 评价融资方案的经济性进行融资成本等级划分是根据（ ）关系状况确定的。A. 直接融资成本和间接融资成本B. 综合融资成本和融资总额C. 综合融资成本费用和投资收益率D. 综合融资成本费用与融资贷款率13. 情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。A. 报价最高者B. 报价最低者C. 报价最合理者D. 具有相应条件者14. 我国房地产开发统计中销售量采用是（ ）。A. 竣工的房屋面积B. 可销售面积C. 建筑面积D. 实际销售面积15. 判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（ ）。A. 共代理了多少个项目B. 代理成交额有多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 一般来说，房地产开发的主要程序有（ ）步骤。A. 投资机会寻找和筛选B. 可行性研究C. 获取土地所有权和使用权D. 规划设计与方案报批E. 签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理2. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。A. 外墙B. 踢脚C. 阳台D. 隔墙3. 物业管理公司与业主管理委员会的关系是( )A. 法律上平等关系B. 管理与被管理的关系C. 服务与被服务的关系D. 上级与下级的关系E. 工作上相互协商相互帮助的关系4. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。A. 发送售楼书B. 市场调查C. 展示样板房D. 制定现场广告牌5. 影响现金流量的因素有（ ）。A. 用现金购买5个月到期的债券B. 商业汇票贴现C. 用存货抵偿债务D. 赊销商品E. 均不正确6. 房地产市场的功能有（　）A. 配置存量房地产资源和利益B. 指导供给以适应需求的变化C. 指导政府制订科学的 土地 供给计划 D. 引导需求适应供给条件的变化E. 显示房地产市场需求的变化。7. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（ ）。A. 客户评价B. 项目评估C. 担保方式评价D. 贷款综合评价E. 贷款金额8. 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。A. 客观收益B. 实际收益C. 有形收益D. 无形收益9. 我国的地产经营，包括( )A. 土地使用权出让B. 土地所有权出让C. 土地使用权划拨D. 土地使用权抵押E. .土地使用权租赁10. 建筑物外观形象包括