关于公司主题地产战略发展定位的思考.doc

关于公司主题地产战略发展定位的思考 投资拓展部 林强 2012年3月1日 公司在2012年初正式提出主题地产的战略发展方向，笔者拟结合个人对主题地产的思考提供一些思路及建议，供各位领导及同事参考。 一、主题地产概念的实近年来，房地产经营理念发生变化，概念地产（主题地产）开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等。房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。 房地产与其它产业融合发展，是为了实现更高的经济价值。作为房地产商，不是要直接去参与一个产业的经营和运作，而是利用土地资源和投资能力，提供符合产业要求的场所以及基于场所的相关服务，最终获得回报?二、?主题地产的思考模式既然要涉及一个产业，就要理解产业的分工，找准自己的位置。第一是需求研究，包括最终使用者需求和行业发展需求。通过研究、细分和清晰需求，明确项目发展方向是满足哪一类具体的需求，清晰项目的价值；第二是产业链条研究。明确项目的核心引擎、主力产业方向、配套的辅助产业；第三是尊重具体产业发展周期。第四是考虑盈利模式组合。中国(2011-2015年)规划纲要提到：大力发展节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业，把战略性新兴产业培育发展成为先导性、支柱性产业推动文化产业成为国民经济支柱性产业结构转型农耕时代平原最值钱，工业时代沿海最值钱，休闲时代山区最值钱格兰云天酒店管理有限公司已打造出三个特色鲜明的酒店品牌，分别是：精致五星“格兰云天国际”、精品四星“格兰云天”以及精品商务“天阅”深圳市中航健身时尚股份有限公司“中航时尚”拥有 “中航健身会”和“Newclub Life ”两大品牌，是一家为客户提供专业健康解决方案的现代服务机构。中航健身会中国健身美容行业的知名品牌国内唯一获得由ASIANFIT机构授予“亚洲最佳（大型）健体中心”称号的健康休闲会所如果说“城市综合体”是从资源重新配置的角度整合居住、商业、商务集聚功能，属于一种横向的改变；那么“文化旅游地产”则是重新挖掘已有的城市文化资源，是在纵向的角度让城市更具发展内涵。“商业”营造的是经济环境，“文化”提升的是城市生活品位，而“旅游”则是对城市功能的提升和优化。华侨城集团的战略定位文化旅游综合服务商。即以文化为核心、旅游为主导，打造文化旅游、文化节庆、文化演艺、文化艺术、文化科技、文化主题酒店、文化相关产品制造七大文化产业集群。其核心层是文化演艺、文化艺术、艺术场馆，外围层是主题文化景区以及文化产业，相关层是数字娱乐设备研发和制造文化旅游地产?打造休闲主题地产产品。 2、拓展的区域及城市主要为东部及北部（厦门、大连、珠三角）的海岸线沿岸区域、中西部（重庆、成都、武汉、长沙、昆明）的山区区域，选址标准需满足拥有珍稀自然资源和消费支撑力这两个条件。 3、建立主题地产的拓展策略、产品模型及选址模型。