梧桐嘉园监理规划.doc

梧桐嘉园工程监理规划 1 工程项目概况 梧桐嘉园1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商业住宅楼工程位于合肥市庐阳区临泉路北面北五里井附近，合瓦路以东、双墩路以西、永青天路与涡阳路之间。该工程均为地上11层框架剪力墙结构，其中，1#、2#一、二层为商业用房，4#、7#负一层为半地下室型自行车库，及联系两楼的二层裙房商铺。各楼的±0.000相当于吴淞高程系统绝对标高30.00m~30.4m,室内外高差为0.45m，檐口高度32.1m至34.3m,总建设面积为40893m2。 基础为锤击沉管夯扩灌注桩、独立承台、基础联系梁体系；桩径400mm，桩长8.5m至10m；总桩数为1291根，桩承台高度600mm至800mm， C25混凝土浇筑；主体采用框架剪力墙结构C25混凝土浇筑，二次结构采用非承重粘土空心砖M5混合砂浆砌筑填充墙，留置马牙槎浇C20构造柱。 外墙采用淡黄及白色外墙涂料，三色外墙面砖装饰。套内内墙面采用1：3水泥砂浆拉毛粗装修，地面30厚细石混凝土面层刮糙。 外墙保温层采用30mm厚胶粉聚苯颗粒砂浆，刮5mm厚抗裂砂浆，屋面保温采用35mm厚挤塑板铺贴；外窗、阳台推拉门均为6+10+6白色塑钢中空玻璃门窗。建筑外门窗抗风压性能分级为3~4级，气密性能分级为4级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为2级，保温性能分为6级，外窗采光性能分级为4级，耐火及防火等级为二级。抗震设防烈度为7度，使用年限为50年。 屋面采用改性卷材SBS防水，防水等级Ⅱ级，二道防水设防排气屋面；卫生间采用水泥基渗透结晶型防水材料，沿墙上翻300mm，墙四周做120高C20素混凝土防水带。 建筑物各设一部防烟楼梯及一部800Kg消防电梯额定速度为，疏散楼梯通至屋顶、有自然通风。 给水采用二个分区，一至五层为低压区由小区低区给水管供水；六至十一层由高区变频高速泵组供水。水表各层设置，主给水管采用孔网钢带聚乙烯复合管，电熔连接，管道的水压试验压力为1.0MPa;层内给水支管为PP-R管热熔连接,暗装,管道的水压试验压力为0.9MPa;地面以下穿墙管道设钢套管,穿楼板处应设UPVc套管,出楼面40mm。 排水室内采用污废合流，U-PVC中空壁消音管，排水管安装后需做灌水和通球试验；排水横管每层在离地面2.5米处应做伸缩节,立管底部设支墩固定。 消防给水压力为1.00MPa住宅每层每单元设双栓消火栓，消防管采用热镀锌管，管道保温采用橡塑管壳，保温厚度为30mm。 电梯及楼梯间应急照明为二级负荷，其余为三级负荷，单元进线由室外埋地引入，三相四线制。 防雷等级为三类，采用避雷带保护，利用柱内钢筋作防雷引下线，下端与地梁及基础钢筋相连，基础钢网作为整个建筑的接地装置，基础圈梁最外圈钢筋须焊成闭合环路，屋面避雷网采用?10元钢，所有进出建筑物的金属件均须通过等电位连接线与接地装置可靠连接。 弱电系统包括：综合布线-单元多媒体箱；电话网络系统；可视对讲系统；家居布线系统。 2 监理工作范围 本工程的监理工作范围是：工程施工阶段（包括土建和水电安装）的质量监理及小区绿化和小区总体（小区绿化和小区总体监理费另签补充协议）。 监理工作需负责完成 ⑴ 建筑：基础及地上结构等； ⑵ 结构：包括桩基础、主体、装饰及总体项目的监理； ⑶ 室外总体工程：包括围墙、门卫、道路、绿化、地下管线及其它附属设施； ⑷ 机电：包括给排水弱电、强电、防雷、动力等专业； ⑸ 室内外装修； ⑹ 负责对由承包单位编制的竣工图的审核； ⑺ 配合竣工备案制，负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，业主认可后予以移交。 3 监理工作内容 本项目的监理工作内容主要包括： ⑴ 协助协助业主办理开工手续，审批承建商报送开工报告。 ⑵ 确认承建商选择的分包商。 ⑶ 组织施工图纸会审。 ⑷ 参加业主组织的施工图纸交底。 ⑸ 审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 ⑸ 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。 ⑹ 审核承建商或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。 ⑺ 审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算工作。 ⑻ 审批承建商报送的施工进度计划；审批承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商实施进度计划。 ⑼ 督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。 ⑽ 督促、检查承建商严格落实施工安全保证措施。 ⑾ 组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查、验收。 ⑿ 负责施工现场签证。 ⒀ 督促承建商整理合同文件和技术档案资料。 ⒁ 组织业主和承建商进行工程竣工初步验收