资产评估习题3.doc

一、单项选择题 1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（　　）年。 A.70 B.50 C.40 D.45 ? 2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（　　）。 A.实际总收益－实际总费用 B.实际总收益－客观总费用 C.客观总收益－实际总费用 D.客观总收益－客观总费用 ? 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 ? 4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　　）。 A.120万元　　　 B.79.23万元　　　 C.60万元　　　 D.100万元 ? 5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（　　）评估较为合适。 A.成本法 B.市场法 C.剩余法 D.收益法 ? 6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（　　）元。 A.3 609 B.2 500 C.3 541 D.4 500 ? 7.土地的“三通一平”是指（　　）。 A.通水、通热、通路、平整地面 B.通水、通路、通气、平整地面 C.通水、通路、通电、平整地面 D.通气、通电、通讯、平整地面 ? 8.路线价法的理论基础是（　　）。 A.替代原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则 ? 9.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（　　）。 A.127.70万元　　 B.139.55万元 C.150.00万元 　　 D.175.00万元 ? 10.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　　）元。 A.1 250 B.1 500 C.2 000 D.3 333.33 ? 11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（　　）。 A.70％　　　　 B.72.5％　　　　 C.2/3　　　　 D.价值与其深度的平方根成正比 ? 12.我国土地使用权出让的最高年限由（　　）确定并公布。 A.国土资源部 B.城市建设部 C.省、自治区、直辖市政府 D.国务院 ? 13.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（　　）。 A.400 万元　　 B.392万元　　 C.402万元　　 D.390万元 ? 14.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10％，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（　　）。 A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.94 ? 15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0 可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元／平方米。 A.2 160　　　　　　　　 B.2 400 C.2 430　　　　　　　　 D.3 240 ? 16.某宗土地3 000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1 200平方米，第2－10层每层建筑面积1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（　　）。 A.3.6　　　 B.6　　　 C.2.8　　　 D.3.4 ? 17.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（ ）评估。 A.成本法 B.形象进度法 C.假设开发法 D.工作量法 ? 18.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（　　）。 A.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费 B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开