中指院：2013年1-2月全国房地产开发经营数据解读.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2013 年1-2 月全国房地产开发经营数据解读 2013 年3 月9 日 1. 价格：1-2 月销售均价同比上涨近两成，2 月百城住宅均价同环比均继续上涨 2013 年 1-2 月，全国商品房和住宅销售均价分别为7030 元/平方米和6637 元/平方米，与2012 年同期相比分别上 涨18.8%和20.6%，涨幅较2012 年全年分别扩大10.7 个、11.9 个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013 年2 月，全国100 个城市住宅平均价格环比上涨0.83%，连续9 个月环比上涨，涨幅较1 月略有缩小，同比上涨2.48%， 连续第3 个月同比上涨。 2. 需求：销售状况特别是销售额同比大幅增长，三大区域增速均超过30%，东部地区更 是超过60% 2013 年 1-2 月，全国商品房销售面积为1.0 亿平方米，同比增长49.5%，增速较2012 年全年大幅提高47.7 个百分 点，销售额为7361 亿元，同比增长77.6%，增速较2012 年全年大幅提高67.6 个百分点；东部地区销售额、销售面积增 速均为各区域最高。 3. 供应：投资增速突破20%，新开工面积止跌增长 2013 年1-2 月，全国房地产开发投资额为6670 亿元，同比增长22.8%，比去年全年提高6.6 个百分点，是2012 年 4 月以来首次突破20%。其中，住宅开发投资额为4583 亿元，同比增长23.4%，增速比去年全年提高 12.0 个百分点。 1-2 月房屋和住宅新开工面积分别为2.3 亿平方米和 1.7 亿平方米，同比分别增长 14.7%和17.5%，是自去年4 月以来累 计新开工面积同比首次止跌增长。 4. 资金来源：整体增速突破30%，定金及预付款和个人按揭贷款增幅达60%左右 2013 年 1-2 月，房地产开发企业资金来源合计 1.9 万亿元，同比增长33.7%，比2012 年全年提高21.0 个百分点， 为2011 年以来首次突破30%。其中，国内贷款同比增长26.4%，定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长66.5%和 58.8%。总体来看，除利用外资继续下降但降幅明显缩小至 20% 以内，各项资金来源同比增速均大幅提高，总体增速突 破30%，其中定金及预付款和个人按揭贷款同比增幅达到60%左右，表明信贷宽松程度、销售情况明显好于去年同期， 企业资金压力全面缓解。 小结：去年基数低、近期市场热导致各项指标增速显著，但政策变化将带来不确定性 价格方面，1-2 月全国商品房和住宅销售均价上涨近两成，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013 年2 月 全国 100 个城市住宅均价环比、同比均上涨。需求方面，前两个月商品房销售面积、销售额同比均出现较大幅度增长， 销售额增速更为明显，其中东部地区均为各区域最高，表明均价相对较高的东部和一二线城市继续成为拉动销售好转的主 要动力。供应方面，投资增速明显加快，新开工面积止跌增长，竣工面积增长显著。资金来源方面，整体增速突破30%， 尤其定金及预付款增幅达 60%左右，国内贷款占比提高，表明信贷严厉程度好于去年，企业资金压力明显缓解。总体来 看，今年前两个月商品房供求、量价均有大幅提升，呈现“开门红”的场面，一方面去年下半年后房地产市场确有明显回 升态势，另一方面也由于去年年初市场仍处于调整期，各项指标基数较低，因而今年 1-2 月同比增幅骤然提高。此外，由