2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题-.doc

2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题 2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价 的技术路线和难点处理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对__的定义。 A．边际收益递减规律 B．生产规律 C．生产要素市场价值规律 D．产投比规律 2、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。 A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押 C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调 3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：执行层的组织协调 4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【200