南京2017年第17周房地产市场报告.PDF

南京2017年第17周房地产市场报告 世联行南京 客户与策略资源部 数据周期：2017.04.24-2017.04.30 一周市场概况（2017.04.24-2017.04.30） 动态速递  4月24 日，杭州市国土资源局与市住房保障和房产管理局联合发布 《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》。 《通知 》规定，企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年 。房屋管理部门对企业违反本通知规定，将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，国 土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。  4月25 日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，会议要求保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政 政策和稳健的货币政策；要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。  5月1日，北京部分商业银行收紧房贷，自5月2 日起首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房将上浮20% ，执行5.88%的年利 率。  一周城建（2017年第17周）：本周，南京迎来一大波城建利好消息，各区都有： 1、南京被国家住建部点名，入选国家首批城市设计试点，全面建设海绵城市 2、南京将加快新一轮基础设施建设，到2020年1.5小时可达省内任何设区市 3、南京明确河西定位，从“河西新城”到“城市中心”，要求在2021年前高标准建成 4、智能制造七大项目落户南京浦口，江北新区到2020年建成千亿级产业集群 5、南京江心洲有轨电车线路站点确定，今年开建，2019年运营 6、南京地铁二号线西延线建设年内开工，2020年通车试运营 7、南京地铁7号线将“无人驾驶”，预计2021年建成通车 8、南京地铁S8号线首次环评启动，预计2017年底2018年初开工 9、宁高二期必威体育精装版站名曝光，预计年底通车 10、南京全市3条道路6个游园绿地4月底前将完工，5月起正式向开放 一周市场概况（2017.04.24-2017.04.30） 土地市场  2017年第17周，全市无土地供应，无土地成交。 住宅市场 （由于网签系统临时关闭，第17周周末无网签数据）  2017年第17周，南京有23个楼盘预售许可证，共6803套商品房，环比上升111.01% 。  从认购情况来看，2017年第17周南京一手住宅市场共认购商品住宅2912套，认购量环比上升40.95% 。  从成交情况来看，2017年第17周，南京共成交693套商品住宅，与前周相比下降54.47% ；成交面积8.72万平米，与前周相比下降 47.41% 。  2017年第17周，从各板块认购套数上来看，除了城中、城南、城北和六合板块有所下降，其余板块均有不同程度的上升。江宁板块 认购1173套排名第一，占总认购量的40.28% ；河西板块认购649套排名第二，占总认购量的22.29% ；六合板块认购23套垫底。  2017年第17周，从各板块的成交套数上来看，除了城东和仙西板块有所上升，其余板块均有不同程度的下降。城北板块成交170套排 名第一，占总成交量的24.53% ；浦口板块成交146套排名第二，占总成交量21.07% ；城中板块成交7套垫底。  市场分析：土地市场—供应 2017年第17周，全市无土地供应。 2017年第17周南京房地产市场土地供应一览表 交易 地块面积 宗地号/名称 地块位置 容积率 地块用途 公告日期 方式 (万平米) —— —— ——