住宅代理标准合同范本.doc

合同编号：[2013xxxx] XXXXX项目 全程独家策划销售代理合同  甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 法定代表人： 法定代表人： 甲、乙双方经友好协商后，达成甲方委托乙方作为 项目（以下简称该物业）独家销售代理商的协议。依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，具体协议内容如下： 第一条 代理之标的物 1.1 受托物业名称： （暂定名），宗地号： ； 1.2 受托物业位置： 市 县 路，占地约 平方米； 1.3 受托物业类型： ； 1.4 受托物业面积：本项目总建筑面积共约 平方米，计划分 期开发并销售。乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的全部可售建筑面积共约 平方米。 第二条 代理期限 住宅部分：自本合同签定之日起至公开发售后项目达到 90 %销售率时为乙方销售代理阶段；若整体销售率达到90%后甲方乙方甲乙方 4.1 甲方有权审核并确定各类媒体广告宣传推广方案（如：电视、报纸、邮政专递、信函、销售物料等）； 4.2 甲方有权审定乙方在代理期限内为该物业所做出的一切项目策划、营销策划及宣传推广方案，并有权审定执行上述方案所需之费用； 4.3 对乙方销售团队人员，甲方有建议权和最终确认权； 4.4甲方有权审核批准由乙方制定的该物业内部认购期和公开销售期的价格表及付款方式。该销售价格表作为本合同附件一，一式三份，经甲、乙双方方签字盖章后方可执行，甲乙双方各持一份，销售现场保留一份； 4.5甲方有权在乙方代理过程中进行销控监督，每阶段乙方需推出的房号报甲方审核确认后方可销售； 4.6甲方有权对乙方未经甲方同意即将代理权转让或部分转让给第三方的行为提出终止合同，并有权拒付转让部分的代理费，并由乙方赔偿甲方由此而造成的损失。 第五条 甲方义务 代理期限内，甲方须履行以下义务： 甲方须在乙方进场销售前，按甲、乙双方确定之营销推广方案完成销售现场包装工作（包括：户外广告牌、售楼处、样板房、看楼导示系统、尽量展示小区局部园林、周边路段包装等）； 甲方须负责与政府各有关单位接洽； 甲方应承担营销推广费用；本合同签署后，乙方需向甲方提交本项目营销推广方案，在双方协商认可的基础上商讨推广费用支出； 甲方须派财务人员到销售现场负责收取订金、定金及购房款项； 甲方须于本项目的所有的宣传资料和广告上清楚列明乙方为本项目独家策划销售代理商； 甲方需承担售楼处的电话费、水电费等日常经营费用，负责提供售楼处电话、传真、电脑、复印机、饮水机、桌椅等；其余日常办公用品，如笔、客户登记本、计算器、工装、工牌等由乙方负责； 甲方须按时支付乙方代理费、服务费； 甲方须在本合同签字后七个工作日内，向乙方提供该物业整套齐全的具备法律效力的政府批文、证书及合同文件（影印件需加盖甲方公章），并确保其真实性，以保证乙方代理销售该物业的合法性。（如果甲方无法保证在合同约定的时间内提交该套资料，需书面向乙方说明延期的原因并确定提交日期）； 在代理期限内，未经乙方同意，甲方不得私自将该物业（或其部分单位）转给第三家公司代理销售或自行销售。否则，甲方须按该物业的转让部分的销售金额的0.5%作为违约金支付给乙方； 甲方须保证工程施工进度的正常进行（受不可抗力因素影响除外），不能影响整体销售工作，项目产权须清晰、项目性质具备商品房上市条件，否则，乙方有权单方提出中止合同，并要求甲方向乙方赔偿相应的经济损失。 第六条 乙方权利 代理期限内，乙方享有以下权利： 乙方有权要求甲方在销售工作开始前完成各项进场销售准备工作。（包括：户外广告牌、售楼处、样板房、尽量展示小区局部园林、工地包装及售楼资料的制作、取得预售许可证等） 乙方有权要求甲方按双方确定之营销方案，按时支付宣传推广费用给相关推广公司，以确保销售计划的顺利实现。 乙方有权根据市场情况建议公开发售的时间及全程销售策略。 乙方有权在甲方确定的基础价格范围内制订内部认购期和公开发售的价格表、付款方式和优惠比例，但必须以保障合同第4.4条甲方权利为前提。 乙方可推荐电视广告、报纸广告、旗帜、告示牌、大小指示牌等宣传物的设计、制作和发布计划。 乙方有权在合同签定后一星期内，要求甲方提供该物业整套齐全的具备法律效力的政府批文、证书及合同文件（影印件需加盖甲方公章）