【2014-04-15】恒大集团图纸细化标准浅析.docx

恒大集团图纸细化标准 2014-04-15  HYPERLINK javascript:viewProfile(); 明源地产研究院 一、平面细化技术标准及各专业要求 、层高与结构布置 (1) 楼层高度 (2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求； (3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）； (4)注意结构梁不可以突出楼梯间。 2、首层大堂 (1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜≥2100。 (2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。 (3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。 (4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。 (5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。 (6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。大堂门统一由装修设计。 (7)住宅入户门不得开向大堂。 (8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。 3、标准层公共部分 (1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 (2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:12。 (3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。 (4)所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图) (5)管井按最小尺度原则设计。 (6)电梯厅首选自然通风采光电梯间： (7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。 (8)高层住宅电梯标准：(按以下要求) (9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1)。 (10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计(参附图2)。 (11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。 (12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。 (13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。 4、住宅户内部分 (1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。 (2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。) (3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系: 厨房不设地漏，出阳台不设门坎； (4)阳台 两房及以上套型原则上设双阳台；主阳台进深≥1.5米；次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表；空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。 (5)厨房 平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求： 窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。 排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。 厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1) 具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。 (6)卫生间 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。 (7)入户电箱 设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少120mm。 (8)可视对讲 最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。 (9)主人房 床头墙身宽度≥2400；连衣柜要尽量满足有3300。 (10)空调位置 a.不得放置于床头顶上； b.分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。 c.外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）； d.两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。 e.一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。 (11)厅房开窗 a.原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃； b.开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)； c.在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计； d.在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。 一般性常规取值 (12)窗台 普通窗台取值950mm(结构尺寸)；窗台完成面低于9