办公生活区临建设计指南要点.ppt

目 录 办公生活区设计依据 一 办公生活区设计内容 二 办公生活区设计做法和指标的确定 三 办公生活区设计交付成果 四 办公生活区设计依据 一 办公生活区设计内容 二 办公生活区设计做法和指标的确定 三 办公生活区设计交付成果 四 （1）中建三局工程总承包公司《临建管理办法》； （2）中建三局工程总承包公司《办公生活区临建技术标准》； （3）办公生活区应符合公司CI标准要求； （4）《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T 188-2009； （5）其他国家、行业、地方有关法律、法规和技术标准、规范的要求。 一、办公生活区设计依据 办公生活区设计内容 二 办公生活区设计做法和指标的确定 三 办公生活区设计交付成果 四 办公生活区设计依据 一 二、办公生活区设计内容 （1）办公楼：办公室、会议室、接待室（大型以上）、资料室（大型以上） （2）住宿楼：管理人员宿舍、工人宿舍、文体活动室（中型以上） （3）食堂：管理人员食堂、工人食堂隔油池 （4）餐厅（大型以上项目） （5）浴室：管理人员浴室、工人浴室 （6）厕所：办公区厕所、工人生活区厕所 （7）锅炉房 （8）门卫室 （9）门柱及大门、道路、停车场、篮球（羽毛球）场、旗台、盥洗池、化粪池 （10）消防主管、消防栓 办公生活区设计做法和指标的确定 三 办公生活区设计交付成果 四 办公生活区设计依据 一 办公生活区设计内容 二 三、办公生活区设计做法和指标的确定 １）办公楼可选用做法有两种：板式和K式活动房。 开间和进深定尺，层数可选用１~２层，板式活动房一般按７间设置，K式活动房一般按６间设置。 当层数超过２层时，技术标准不再适用，应重新设计和计算。当间数超过时，应按规范要求增设疏散楼梯，但总长不应超过60m。办公楼采用K式活动房时优先采用5.46进深的活动房，当需要大进深会议室时可采用6.2m进深的活动房。 板式活动房办公室可选用BB1~BB4，K式活动房办公室可选用KB1~KB4，其基础、平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具家电采用标准配置。 当地基承载力小于100kPa时应进行地基处理或重新设计基础。 1 办公楼 三、办公生活区设计做法和指标的确定 2）办公室设计间数按临建管理办法的第二十条确定，总面积应符合第十九条的规定。 使用标准 人员类别 办公室 板式房 K式房 项目经理 单间 单间 项目其他班子成员 2~3人/间 2~3人/间 普通管理人员 4人/间 5人/间 自有职工 --- --- 分包商管理人员 4人/间 5人/间 工人 --- --- 项目领导班子成员办公室特大型和大型项目不超过4间，中型项目不超过3间，小型项目不超过2间。 业主、监理用房按合同要求确定面积指标，并在临建方案和预算中说明。 三、办公生活区设计做法和指标的确定 1）住宿楼可选用做法有两种：板式和K式活动房。开间和进深定尺，层数可选用１~２层，板式活动房一般按７间设置，K式活动房一般按６间设置。 当层数超过２层时，技术标准不再适用，应重新设计和计算。当间数超过时，应按规范要求增设疏散楼梯，但总长不应超过60m。宿舍楼采用K式活动房时采用6.2m进深的活动房，每间摆放5张床。 板式活动房管理人员宿舍选用BS1，工人宿舍选用BS2; K式活动房管理人员宿舍选用KS1，工人宿舍选用KS2, 其基础、平立剖面设计、水电、装饰装修、消防设计和家具家电采用标准配置。当地基承载力小于100kPa时应进行地基处理或重新设计基础。 2 住宿楼 三、办公生活区设计做法和指标的确定 2）办公室设计间数按临建管理办法的第二十条确定，总面积应符合第十九条的规定。 项目领导班子成员宿舍每间平均不少于2人。 自有工人超过10人部分，其面积在临建方案和预算中说明。 使用标准 人员类别 宿舍 板式房 K式房 项目经理 1~2人/间 1~2人/间 项目其他班子成员 2~3人/间 2~3人/间 普通管理人员 4~6人/间 6~8人/间 自有职工 6人/间 8人/间 分包商管理人员 6人/间 8人/间 工人 6~8人/间 8~10人/间 三、办公生活区设计做法和指标的确定 1）食堂采用单层砖混结构，可选用的做法有ST1、ST2、ST3三种。 ST1适用于大型特大型项目管理人员食堂，ST2适用于中小型项目管理人员食堂，