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物业管理财税基础模拟试卷三 一、判断题 (每题2分，共20分) （ ）1．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。 （ ）2．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 （ ）3．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。 （ ）4．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。 （ ）5．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。 （ ）6．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。 （ ）7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。 （ ）8．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。 ( )9.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。 ( )10.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。 　 二、单项选择题（每题2分，共20分） 1．下列关资产债表说法正确的是（ ）。 A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 2．下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（ ）。 A．资产净利率 B．负债比率 C．现金比率 D．已获利息倍数 3．下列项目中，需与收入配比的是（ ） A．营业成本 B．管理费用 C．财务费用 D．待摊费用 4．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ ）企业。 A．成本变动趋势波动 B．成本变动趋势稳定 C．成本变动趋势急剧 D．新设立的企业 5．下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（ ）。 A．一般不存在产品 B．成本构成中，间接费用比例较大 C．以小区（楼）管理处为成本核算对象 D．成本核算宜采用逐步结转分步法 6．某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应（　　）确认2003年的营业收入。 A．不确认 B．按合同金额 C．按本年已完成的劳务比例 D．按实际已收到工程款 7．利润中心是指（ ）的责任中心。 A．对成本负责 B．对收入负责 C．对利润负责 D．对成本、收入、利润都要负责 8．物业服务收费应当遵循（ ）原则 A．“必要、合理”原则 B．“计划使用”原则 C．“合理、公开、费用与服务水平相适用”原则 D．“服务第一”原则 9.风险来自于（ ） A.市场 B.市场竞争 C.企业 D.国家 10.下列筹资方式中，资本成本最低的是（ ） A.发行股本 B.发行债券 C.长期借款 D.留存收益 三、多项选择题（每题2分，共10分） 1．会计报表的阅读者一般为（ ）。 A．企业经营者 B．企业投资者 C．政府有关部门 D．企业主管 E．企业债权人 2．用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（ ） A．负债比率 B．流动比率 C．速动比率 D．现金比率 E．已获利息倍数 3．可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（ ） A．负债比率 B．流动比率 C．速动比率 D．现金比率 E．已获利息倍数 4．因代管基金而形成的长期负债，包括（ ）。 A．房屋共同部位维修基金 B．共同设施维修基金 C．住户缴交的服务费用 D．维修基金产生的利息收入 E．物业管理企业交纳的有偿使用费 5．物业管理企业的理财活动主要包括（ ）方面 A．经济合同的签订 B．会计核算 C．财务管理 D．税收与筹划 E．保险 四、简答题（每题10分，共30分） 1.简述利润分配的原则。 2、在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 3．物业管理企业需缴纳哪些税种？ 五、计算题（每题10分，共20分） 1、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800 000元，至2003年末已预收520 000元，实际发生成本400 000元，估计还会发生50 000元的成本。[要求] 2003年该确认多少营业收入？ 2、某物业管理企业2004年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2005年主营业务收减少8%，其他业务收入增加15%。[要求] 预测2005年营业收入为多少？