第八章设计概算的编制精要.ppt

5.1 概述 5.1.1 设计概算的概念及作用 5.1.2 设计概算的内容 5.1.2 设计概算的内容 5.1.2 设计概算的内容 5.1.2 设计概算的内容 5.2 单位工程概算的编制 单位工程概算投资=直接费+间接费+利润+税金 5.2.1 建筑工程概算的编制方法 单位建筑工程概算投资=直接费+间接费+利润+税金 ⑴概算定额法（扩大单价法） 5.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 5.3 单项工程综合概算的编制 * 5.1.1.1 概念 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 从筹建至竣工交付使用所需全部费用。 特点：编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。 第五章 设计概算的编制 5.1.1.2 作用 ⑴是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据； ⑵是进行贷款的依据；银行严格实行监督控制，不得任意追加贷款； ⑶是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据； ⑷是签订总承包合同的依据； ⑸是考核建设项目投资效果的依据。 三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 建 设 项 目 总 概 算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 图5.1 设计概算的三级概算关系图 5.1.2.1 单位工程概算 ——是确定各单位工程建设费用的文件，按工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算。 图5.2 单位工程概算的费用组成内容 分项工程税金及利润 分项工程间接费 单 位 工 程 概 算 分项工程措施费 分项工程直接工程费 人工费、材料费、机械使用费 人工费、材料费、机械使用费 5.1.2.2 单项工程综合概算 ——是确定一个单项工程所需建设费用的文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制。 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算 建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算 单 项 工 程 综 合 概 算 图5.3 单项工程综合概算的组成内容 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） 5.1.2.3 建设项目总概算 ——是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 基本预备费概算 涨价预备费概算 建设期贷款利息概算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 工程费用概算 工程建设其他费概算 建 设 项 目 总 概 算 固调税概算 预备费概算 图5.4 建设项目总概算的组成内容 主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算 场外工程项目（红线以外）综合概算 ⑴概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 步骤： ①列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量； ②确定各分部分项工程项目的概算定额单价； ③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； ④按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； ⑤按照一定的取费标准计算间接费和利税 ⑥计算单位工程概算造价。 ⑵概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 故概算指标法比概算定额法更加简化，计算速度快，但精度较低。 ①以单位面积工料消耗概算指标为例说明编制步骤： 1）根据概算指标中人工工日数及拟建工程地区工资标准计算人工费； 单方人工费 =指标规定的人工工日数×拟建地区日工资标准 2）根据概算指标中主要材料数量及拟建工程地区材料预算价格计算主要材