2014年珠三角地区产业园项目市调成果【里面TCL国际E城项目】浅析.ppt

中企绿色总部 商务花园 指标 项目概况 位置 佛山市南海区金沙洲，是广佛一体化五大重点区域之首 开发主体 开发商：广佛现代产业服务园开发建设有限公司 投资商：北京根源投资有限公司 占地 26万平米 总建面 50万平方米 容积率 1.8 用地性质 工业性质用地 物业类型 独栋、多层5层 租售模式 一期：销售 价格 一期：5层的均价为11000元/平米， 独栋的均价为12000元/平米左右 管理费 10元/平米·月 项目优势 区域重点项目 位于佛山市南海区金沙洲，是广佛一体化五大重点区域之首，旨在打造广佛核心圈·首脑级总部基地 区位图 效果图 运营模式 中企绿色总部 整体分三期开发： 一期：主要为独栋办公，其中配套占地3万平米，2011开售； 二期：主要物业类型为商业配套； 三期：主要物业为两栋5A甲级写字楼及独栋办公。 园区运营模式： 一期：工业性质用地，办公物业全部销售，5层小多层办公物业：一二层一个房产证，三楼一个房产证，四五楼一个房产证；小独栋：一栋一个房产证；所有商业自己经营，模式与深圳类似； 二期：工业性质用地，正在施工，租售模式还未知。 一期 三期 二期 园区分为三期开发，物业类型齐全，且可分割产权进行销售，可吸引更多客户入驻 产品类型 中企绿色总部 规划物业类型丰富、配套设施齐全，满足不同企业不同需求，但目前已建成的产品较少 产品类型 建筑面积（㎡） 组合方式 一期 办公物业 1000左右 独栋 900-1050 多层5F 配套 30000 / 二期（正在施工） 商业配套 / / 三期 写字楼（5A甲级） / 两个高层 园林景观 中企绿色总部 用近1/3的占地面积打造两座大型国际化中央公园，将园林景观巧妙组合，使人们在办公中也能亲身体验大自然 风情商业街：时尚名品店、休闲咖啡馆、水疗馆、健身房等汇成商业街最时尚的元素，让大家在工作之余也能乐享生活。 六大配套 体系 人才公寓：能让企业更好的“招贤纳士”，基地精心开设了个性化人才公寓，并附有食堂、银行、超市、运动场等完备的日常设施，解决员工生活之忧。 商务酒店：星级商务酒店无疑是基地最鲜明的商务元素，满足企业接待高规格来宾、高级商务会晤、企业晚宴等要求。 企业家交流中心：企业家峰会必须有专属的场地，高端企业家交流中心内高级会议室、会晤大堂等设施全程满足高层会晤需求。 白领运动会所：基地集商务、休闲与一体的白领运动会所，正是商务会晤、私人交流、休闲娱乐的绝佳场所。 会议展示中心：高规格会议展示中心配有豪华大堂、精致展厅、国际会议厅、新闻中心等多种设施，给企业展示和行业交流提供所为有的尊崇服务。 园区配套 中企绿色总部 聚集多种业态，涵盖商务、休闲、交流等多种功能，提供一站式商务、生活配套，全面升级企业运营效率 政府优惠政策： 园区服务体系： 政府重点项目：已经列入南海区“产业发展行动计划（2011－2015）”规划的重点项目； 奖励政策：入驻企业可享受《佛山市南海区实施自主创新品牌带动及企业上市扶持奖励办法》中关于自主创新、上市等扶持的奖励；还可以享受佛山市关于人才引进与培训、科技成果孵化等一些列的政策优惠与资金补贴。 人才培养：定期培训企业专业人才，提供必威体育精装版咨询专业知识，提升企业核心竞争力； 商务中心：提供会展、会议组织、商务考察等服务，助力企业发展； 融资服务：提供融资服务，引入风险投资公司，创造最佳拓展平台； 法律服务：提供顾问、咨询等法律服务，解决后顾之忧； 企业交流：定期举办行业交流，高峰论坛等，企业提供信息共享、资源互换的国际化商业平台； 政府关系协调：提供代理工商变更、部门对接、政策扶持等服务，发展开启绿色通道。 园区服务 园区服务 中企绿色总部 园区已被政府列入南海区重点项目，而基于周边目前的环境还不成熟，园区为入驻企业提供六大服务体系，解决企业的后顾之忧 客户情况 中企绿色总部 客户情况： 客户来源：实际进驻客户多来自于广州本地，还有部分为外企客户； 主要企业：主要入驻企业为贸易、服装、实业类； 代表性企业：湖北安琪酵母、广东飞度实业、广东南都报业、广州盛本贸易等； 入住率：目前一期入住率为67%。。 目前园区招商情况良好，多个广州本地总部落户于此，在未来将会体现出广佛首脑级总部基地的优势 核心竞争力 中企绿色总部 核心竞争力 1 2 3 4 区位优势： 位于佛山市南海区金沙洲，是广佛一体化五大重点区域之首。 园区配套： 聚集多种业态，涵盖商务、休闲、交流等多种功能，提供一站式商务、生活配套，全面升级企业运营效率。 服务体系： 园区为入驻企业提供六大服务体系，解决企业的后顾之忧。 园林景观： 用近1/3的占地面积打造两座大型国际化中央公园，将园林景观巧妙组合。 园区为广佛一体化的重点项目，同时兼具成为“广佛首脑级总部基地”的各项核心优势 海伦堡创意园