北城世纪城四期要点.doc

合肥世纪城置业有限责任公司 《 合肥北城世纪城四期 》 项目可行性研究报告 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 公司地址： 联系电话： 合肥世纪城置业有限责任公司 《 合肥北城世纪城四期 》 项目可行性研究报告 报告编号： 编 制 单 位：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 编 制： 审 定： 二〇一三年十月三十日 目 录 第一章 项目概况--------------------------------------------------------------------------------------6 1.1项目背景--------------------------------------------------------------------------------------- 6 1.2项目概况--------------------------------------------------------------------------------------- 7 1.3项目所在地的环境条件--------------------------------------------------------------------- 9 1.4开发可行性研究的依据和原则----------------------------------------------------------- 18 1.5 项目建设的必要性和意义---------------------------------------------------------------- 19 第二章 开发项目用地的现状及动迁安置----------------------------------------------------- 22 2.1 占地面积及使用单位情况-----------------------------------------------------------------22 2.2 安置人口调查--------------------------------------------------------------------------------22 2.3开发项目用地范围内建筑物的状况及需要拆迁的情况----------------------------- 22 2.4各种市政管线---------------------------------------------------------------------------------22 第三章 市场分析及拟建规模的确定------------------------------------------------------------- 23 3.1 市场分析--------------------------------------------------------------------------------------23 3.2 确定主要服务对象--------------------------------------------------------------------------30 3.3建设项目的规模和标准-------------------------------------------------------------------- 31 第四章 投资环境研究------------------------------------------------------------------------------ 34 4.1经济状况-------------------------------------------------------------------------------------- 34 4.2 城市基础设施状况------------------------------------------------------------------------- 48 4.3 土地使用制度--------------------------------------------------------------------------------48 4.4 2011年房地产和货币政策简述-----------------------------------------------------------49 4.5 税收方面------------------