周口黄淮农产品批发物流大市场招商政策和其解读.docVIP

黄淮大市场招商政策解读 一、针对经营商户 招商政策一：免租9个月，“零风险”经营 黄淮大市场商铺，商户交纳三个月租金，拥有一年经营权。 招商政策二：免租5年，财富聚集 黄淮大市场商铺，商户交经营押金3万元（起），拥有5年经营权，在经营期内全额免收租赁费，期满经营押金全额返还。 招商政策三：免租10年，“钱”景无限 黄淮大市场商铺，商户交经营押金6万元（起），拥有10年经营权，在经营期内全额免收租赁费，期满经营押金全额返还 其他优惠政策： 1、免1年安保和卫生费。 2、为商户提供小额融资贷款担保服务。 3、解决外地商户子女上学问题。 4、免3年网络信息发布费用。 5、在本市场创业的失业人员、大中专毕业生、转业退役军人、回乡农民 工，3年内免收属于管理类、登记类和证照类收费。 6、以年为单位评选“市场文明商户奖”、“周口特色农产品年度销售奖”、 “外埠商户销售大王奖”等。 三种招商优惠政策测算（以标准商铺28.4平米测算） 类别 方案一 方案二 方案三 方案细则 交三个月用一年 交6万用5年 交12万用10年 商铺面积 干鲜调料区 干鲜调料区 干鲜调料区 铺位面积 28.4平米 28.4平米 28.4平米 第一年租金（元） 1704 5年内共省租金33337元 10年内共省租金103679元 第二年租金（元） 6816 第三年租金（元） 7498 第四年租金（元） 8247 第五年租金（元） 9072 第六年租金（元） 10433 10433 第七年租金（元） 11998 11998 第八年租金（元） 13797 13797 第九年租金（元） 15867 15867 二、针对投资客户 黄淮大市场，针对投资客户，主要采取以下两种政策： 政策一：出让3年使用权，每年12%返租，3年后100%回购，年回报率12%。 政策二：出让5年使用权，每年8%返租，5年后120%回购，年回报率12%。 政策三：出让10年使用权，每年8%返租，10年后150%回购年回报率13%。 三种投资方式价值测算（以标准商铺34.8平米测算） 类别 方案一 方案二 方案细则 出让5年使用权，年8%返租，5年后120%回购 出让10年使用权，年8%返租，10年后150%回购 商铺位置 干鲜调料区 干鲜调料区 铺位面积 34.8平米 34.8平米 单位价格 2000元/平米 2800元/平米 出让价格 69600 97440 第一年收益 5568 7795.2 第二年收益 5568 7795.2 第三年收益 5568 7795.2 第四年收益 5568 7795.2 第五年收益 83520 7795.2 第六年收益 ---- 7795.2 第七年收益 ---- 7795.2 第八年收益 ---- 7795.2 第九年收益 ---- 7795.2 第十年收益 ---- 146160 价值总和 111360 224112 总收益率 总收益率60% 总收益率130% 年收益率 年收益率12% 年收益率13% 各种主要投资方式优劣势比较表： 指标 类别 年均 收益 物价 （CPI） 稳健性 风险性 投资成本 适合人群 购买国债 2.9% 3% 稳健 无风险 较小 一般投资者 购买基金 6% 3% 较稳健 一般 较小 一般投资者 购买股票 10% 3% 不稳健 风险大 需不定期研究 较专业人士 购买期货 30% 3% 不稳健 风险大 成本大 专业人士 银行储蓄 3.6% 3% 稳健 无风险 小 一般投资者 普通房产投资 8% 3% 较稳健 风险小 较大 拥有一定资金者 投资黄淮物流 13% 3% 稳健 无风险 较大 拥有小额资金者 河南省2010年“双百工程” 周口市重点工程 亿星实业集团必威体育精装版力作 招商电话 ：03948386353 传真：03948318899 联系人：王战胜 张文明