图纸回审的及施工应注意的关键点及区域.doc

图纸回审、施工关键点、工程付款、结算 一、建筑房产 图纸回审关键问题 1土建部分 1.1基坑开挖及基坑维护。 1.2基础形式的选择。 1.3主体结构中的结构布置选型、钢筋含量、节点处理等问题。 1.4四大渗漏：屋面防水、外墙渗水、卫生间防水、门窗防水。 1.5内墙粉刷。 1.6楼地面做法。 1.7土建与各专业的矛盾问题。 1.8工程施工中的可行性问题。 1.9地下室，车库、人防隐蔽面积是否满足国家人防局，消防局规范要求及国家图审要求。 2配套部分： 2.1给水管供水量及管道走向、管径要满足最不利点供水压力需求，并且满足美观需求及符合国家和相关政策规范要求。 2.2排水管的走向及布置是否合理，是否符合国家和相关政策规范要求。 2.3设备、管材及器具选择是否符合国家规范及消防强制规范和甲方要求。 2.4消防分项工程设计满足美观及国家消防局要求。 2.5水、电、煤、气、消防等管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾。配套图纸是否满足供电局、消防局、防雷办、自来水公司、燃气公司图审要求。 2.6电梯井道位置尺寸、基坑深度是否满足电梯安装尺寸要求 2.7消防楼梯、防排烟井道、电梯前室等位置、尺寸是否满足国家消防规范要求 2.8燃气、煤气工程满足燃气公司的图审要求。 2.9总体图纸布局、管位布置合理，管材选用合理。 3.0用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。 3.1强、弱电，网络布置是否合理到位及室内外接口是否满足电信、电话局和供电局要求。 3.2雨、污水排水管网布置是否经济合理，及外排位置、接口满足环卫局要求。 3.3室内给、排水管道及位置，强、弱电等布置是否合理、规范。 3、施工注意事项 3.1、地下室风机房土建砌作施工时应注意：必须风机已进入风机房或预留能使分机进入的门洞，否则会因墙体施工完成，预留德门洞太小，落地式风机无法搬入机房内！ 3.2、地下室水泵房土建砌作施工时应注意：应预留可使整套无负压设备能进入的门洞。 3.3、应注意地下室的各路动力管路走向布置是否合理。 3.4、室内卫生结具孔洞预留位置是否合理。 3.5、小区内单元楼内电表箱布置位置、高度是否符合供电局要求，土建结构尺寸是否满足配电箱尺寸要求。是否由进线电缆分支箱安装位置。 3.6、各种水表箱，水表远程抄表箱，电信，网通，广电，燃气管箱位置布置是否合理，土建结构尺寸能否满足要求。 3.7、小高层内应注意：各种管道井能否满足各种排水，给水，电气，弱点管路，桥架布置需求。 3.8、单元门禁线路预留时应注意单元门的开启方向，位置。是否有预留电子单元门禁的电源线路。 3.9、高低压配电房位置是否符合供电局要求？高低压电缆走向是否符合要求（该部分由供电局设计）。整个施工规划时需请供电部分进行评估。地下室及公共用电部分电表按照位置需提前向供电局申请，并确定详细的位置。 4.0、室内、场外官网需请当地的自来水部门进行审核，场外的管网由自来水公司设计及施工。所用的给水材料需符合当地的自来水部门的认可。 4.1场外施工需注意： 1）小区物业管理用房、小区社区用房均单独装水表。地下室消防（消防水泵）用水及地下室公共用水均单独装水表，室外消火栓用水单独装水表，景观用水单独装水表（由景观计算用水量）， 2）小区物业管理用房、小区社区用房均单独装电表。地下室消防用电（消防水泵），生活水泵用电及地下室公共用电单独装电表，景观照明用电单独装电表（由景观设计计算用电负荷），门卫用电单独装电表。 3）场外管网需由环卫部门审核，备案。化粪池、排污管及排污管排出位置质量由环卫部门综合验收。 5.电梯部分 5.1、曵引机关键部件：电机，控制变频器 5.2、控制柜关键部件：微机控制系统，通讯系统，变频器，主接触器 5.3、门机关键部件：门机电动机，变频器，光幕系统 5.4、电梯主要部件：曵引机，控制柜，操纵板，安全钳，门机，导轨，光幕，桥厢，曵引绳。 二、纺纱车间 纺纱车间设计图纸及招标时和实际使用部门需求存在的缺陷 二层食堂：设计及招标时为普通吃饭食堂，但使用部门在工程实施时会根据他们的实际使用要求变更为具备正式食堂的要求实施，具体表现为：整个食堂区域要做排水系统；地面要做防水措施；备餐处及烧饭间要排烟系统，蒸饭设备、保温设备、面条机设备、开水器等设备的用电动力系统。需重点审核食堂楼面的防水及排水。 电气图纸内应明确至设备处的电源线的出地面长度。 纺纱车间各工序至设备主电源线出地面的长度要求（现场实际） 序号 工序 位置或设备名称 电线出地面长度 备注 1 清花工段 自动抓棉机 3.5米 电线规格按设计图 混开棉机 3.5米 电线规格按设计图 给棉机 2米 电线规格按设计图 2 梳棉工段 梳棉机 1.2米 电线规格按设计图 3 并粗工段 并条机 1.5米 电线规格按设