2015年9月沈阳市房地产市场分析报告.pdfVIP

沈阳市房地产市场数据简报 ——2015年10月 目录CONTENTS 第一部分 市场综述 第二部分 土地市 场 第三部分 新房市场 2 PART 1 市场综述 3 市场综述 土地市场——土地市场活跃度增强，金地、万科积极布局 •2015年9月，沈阳市经营性用地成交占地面积33.6万㎡ ，环比增加133.1%，同比增加 680.7%。建筑面积78.74万㎡，环比增加145.2%，同比增加746.7%。楼面地价2355元/㎡。 •本月土地市场活跃度明显增强，品牌房企积极拿地。其中金地首进长白，逐步实现全城布 局。万科再进大东，重返主城区，目前售楼处已开放，或将年底开盘。 住宅市场——金九供销量齐升 •2015年9月，沈阳市商品住宅新增约178万㎡，环比增加1%，同比上涨4%。本月销售约107 万㎡，环比上涨15%，同比上涨21%。 •截止到9月底，库存量（含查封面积）共约2976万㎡，约32万套。按前12个月的平均销量 算，库存量的去化周期为29个月，销售压力仍然较大。 （注：去化周期=库存量/前12个月 平均月销量） 4 市场综述 销售排行——碧桂园、华润分列面积、金额销售冠军 •本月碧桂园共成交商品住宅约7.34万㎡，位居销售面积榜首，市场占有率达6.9%。华润 销售额约4.76亿元，首次位于销售金额第一位。其中， 9月12-13日碧桂园公园里项目首 次开盘，两日共销售200余套，本月签约面积约2.6万㎡，华润紫云府成交约1.9亿元。 销售策略——自然去化，补充货源迎战金九银十 •本月大部分项目以自然去化为主，基本保持原有价格、优惠，小部分项目认筹、加推补货。 从认购数据来看，开盘去化率普遍偏低，大部分在20%左右，个别品牌高性价项目去化率 可达到40%左右。总的来说，价格尚可撬动市场。从备案数据来看，本月成交量虽高于去 年同期，但远低于其他年份， “金九”的概念已逐步淡化。十月份沈阳将迎来秋交会，补 贴政策深得人心，预计成交量将有突破。 5 PART 2 土地市场 土地供应 土地成交 6 土地市场供销情况 【全市土地供应成交情况走势图】 400 350 万㎡ 348.5 300 290.2 271.5 250 218.7 200 200.4 160.9 150 116.8