资产评估师考试《资产评估》知识点：市场法.doc

资产评估师考试《资产评估》知识点：市场法 知识点：市场法 一、市场法含义 1.定义 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 2.市场法的理论依据 【替代原则】 根据替代原则，采用比较和类比的思想及其方法判断资产价值的评估技术规程。 3.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一。 二、市场法的基本前提 1.要有一个活跃的公开市场。 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动： （1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同； （2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。 三、市场法的基本程序及有关指标 （一）通过市场法进行评估大体要经历以下程序： ⑤分析评定结果 （二）运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有： 1.资产的功能 资产的功能是资产使用价值的主体，是影响资产价值的重要因素之一。 2.资产的实体特征和质量 资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、役龄和规格型号等。 资产的质量主要是指资产本身的建造或制造工艺水平。 3.市场条件 主要是考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的变化情况。 一般情况下，供不应求时，价格偏高；供过于求，价格偏低。 4.交易条件 交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------