东南大学李启明《工程合同管理》课件4.ppt

第四章 工程项目合同管理 第一节 合同管理基础 第二节 工程项目合同类型及选择 第三节 施工合同管理 第四节 施工索赔 第一节 合同管理基础 本节主要讲二个问题： 合同及其特征 合同的订立 一、合同及其特证定义：合同（Contract）是一种协议，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同的特征： 合同是一种民事法律行为。 合同是平等的主体间的一种协议。 合同是以当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的协议。 1．合同主体资格 当事人订立合同，应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。 对建设工程合同，承包人必须经审查合格，取得相应资质证书后，才可在其资质等级许可的范围内订立合同；当由同一专业几个单位组成联合体，按资质等级低的单位确定资质等级。 2．合同形式 当事人订立合同，有： 书面形式 口头形式 其它形式 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。其中，合同法又规定，建设工程合同必须用书面形式。 3．合同订立原则 平等原则 自愿原则 公平原则 诚信原则 合法原则 4、合同订立方式 合同订立要经过要约和承诺两个阶段。 要约（Offer） :一方当事人以缔结合同为目的向对方表达意愿的行为。 承诺:受要约人按照要约规定的方式,对要约的内容表示同意的行为。 承诺必须在要约有效期内作出； 承诺必须由受要约人或其授权的代理人作出； 承诺必须与要约的内容一致； 承诺的传递方式必须符合要约的要求。 5、 工程承包合同的签订 工程项目承包合同签订前要进行合同谈判 谈判一般分两个阶段进行---标前和标后 1） 决标前的谈判 业主的目的 审核及压价 审核施工方案 采纳好建议 承包商对标前谈判的利用 宣传自己，争取中标 应付业主压价，争取合理价格 争取改善合同条件 2 ）决标后的谈判 将过去达成的协议具体化 最后对所有条款和价格加以认证 第二节 工程项目合同类型及选择 工程项目合同类型 工程承发包合同类型的选择 一、 工程项目合同类型 按合同的“标的”性质分类 按合同所包括的工作范围和承包关系分类 按承包合同的计价方式分类 1、按合同的“标的”性质分类 勘察设计合同； 工程咨询合同； 工程建设监理合同； 材料供应合同； 工程设备加工生产合同； 工程施工合同； 劳务合同。 ２．按合同所包括的工作 范围和承包关系分类  总包合同 分包合同 (1)总包合同 它是指业主与总承包商之间就某一工程项目的承包内容签订的合同。总包合同的当事人是业主和总承包商，工程建设中所涉及的权利和义务关系，只能在业主和总承包商之间发生。 (2)分包合同（Sub-Contract） 它是指总承包商将工程项目的某部分或某子项工程分包给某一分包商去完成所签订的合同，分包合同的当事人是总承包商和分包商。 ３．根据计价方式，对承包合同的分类 总价合同（Lump Sum Contract） 单价合同（Unit Price Contract） 实际成本加酬金合同 混合型合同（Mixed Contract） (1)总价合同（Lump Sum Contract） ①固定总价合同 （一笔包死） ②调值总价合同（成本增加可适当调整） ③固定工程量总价合同（新增项目可调） (2)单价合同（Unit Price ontract） ①估计工程量单价合同 ②纯单价合同 (3) 实际成本加酬金合同 实际成本加固定费用合同 （Cost Plus Fixed-Fee Contract 实际成本加百分率合同 （Cost Plus Percentage-of-Cost Contract） 实际成本加奖金合同 （Cost Plus Incentive-Free Contract） 混合型合同 （Mixed Contract） 二、 工程承发包合同类型的选择 业主和承包商的意愿 工程项目规模和复杂程度 工程项目的明确程度和设计深度 工程进度的紧迫程度 项目竞争激烈程度和市场供求状况 项目外部因素和风险 第三节 施工合同管理 合同文件 施工合同管理的一般问题 工程变更 施工合同调价 一、 合同文件 合同文件的形式 合同文件的优先次序 合同文件的主导语言 合同文件的适用法律 合同文件的解释 合同条件的标准化 1、合同文件的形式 合同文件的最终形式通常有两种： 综合标书 , 重新整理过的（标书 ）合同文件 . 2、合同文件的优先次序 (1)合同协议书。 (2)合同协议书备忘录。 (3)中标通知书。