会计准则讲座投资性房地产.ppt

本章的内容 本章讲四节内容： 第一节 投资性房地产的定义、特征及 范围 第二节 投资性房地产确认、初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置其中，第三、四节为本章重难点内容。 7.按照国家有关规定认定的闲置土地？ 8.作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权：不属于投资性房地产（开发产品）。9.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的？ 【例题2·判断题】企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（　） 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认（二）投资性房地产的初始计量： ——关注取得的渠道。 【例题5·计算分析题】2×10年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。　　要求：作出甲公司的会计处理。 二、投资性房地产的后续支出原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。★ ★资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。 例题：见P45 【例题8·判断题】投资性房地产的后续支出一律在实际发生时予以资本化。（　） 第三节　投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量有： 成本模式与公允价值模式两种 企业可在两者中选择其一进行计量，但采用公允价值模式计量应满足一定的条件。 一、采用成本模式进行后续计量 可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。 核算要点总结：1.设置“投资性房地产”科目核算；2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 【例】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　）（判断对错） 【答案】× 【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。 采用公允价值模式进行后续计量的科目设置： 【答案】D 【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额应计入公允价值变动损益。 (二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 （1）投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （2）公允价值变动损益 资产负债表日 1、投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额： 借：投资性房地产（公允价值变动） 贷：公允价值变动损益 2、公允价值低于其账面价值的差额： 做相反的会计分录。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 【强调】 计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 成本模式 公允价值模式 会计政策变更 不得转换 【例】 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。 A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 第三节 投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换 （一）房地产的转换形式及转换日 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换