冷热格局悄然逆转.PDF

○2017／5／4星期四 楼市周刊 ○责编／清秀 美编／小小 校对／燕城 HOUSEWEEKLY 一二线城市遇冷三四线城市火热 本地楼市 河源高新区 楼市“冷热”格局悄然逆转 高雅苑1日开盘 5月1日，位于河源高新区河埔大 刚刚过去的“五一”假期成 套大幅下跌。有记者实地探访 18.28%，福建漳州房价也环比上 显上涨”为主；南通、淮安的商品 关政策，房地产调控高压不减。 道与天虹路交会处的高雅苑盛大开 了观察中国楼市之变的窗口。 发现，北京周边的河北等地，中 涨了15.76%。 房价格以“稳中缓升”为主。 有评论称，从抑制投机的角 盘。这是继创业家园、香格丽苑、江南 北京的中介“不太忙”，郑州的居 介声称“不太忙”。而其他热点 这引发市场对未来政策走 度看，未来更多的城市会加入到 居之后，河源市城铭地产倾力打造的又 民连夜排队购房。这一冷一热 城市如厦门，在小长假首日甚至 一城一策来“调理” 向的好奇。对此，何维达表示， 信贷与购房资格收紧的行列 一经典之作。 “打摆子”的背后，是中国楼市的 首次出现二手房零成交的记录。 购房市场为何发生扭转？ “房价的过快上涨对实体经济是 中。而此前未运用过的“限售” 开盘当天，该项目推出了两层至三 分化格局愈发明显。纵观当下， 中原地产首席分析师张大 北京科技大学管理学院经 不利的，特别是制造业投资减少， 政策逐渐扩围，预计后续楼市调 层纯复式洋房，不一样的复式空间，多 政策调控趋严已成定局。结合 伟表示，从全国主要城市看，因 济贸易系主任何维达向记者分 影响很大。各级政府已经看到这 控将进入“限购”“限贷”“限价” 一层空间，多一层享受，幸福多一层，美 近段时间的市场表现，热点楼市 为调控政策持续不断施压，小长 析指出，对于一二线热点城市来 个问题的严峻性，总体来讲，不太 “限售”并用的“四限时代”。 好生活更上一层楼。两房至六房，每平 大部降温已成趋势。专家表示， 假是2015年来一二线城市实际 说，楼市调控日趋严格，导致成 可能允许楼市继续疯长或出现大 但东吴证券分析师丁文韬表 方米仅售3080元起，首付3万元起，购 楼市异动有原因，未来调控还需 签约最冷清的一个假期。 交量萎缩，甚至部分价格下降， 的泡沫。具体而言，一二线城市 示，政策周期性的“松紧”变化只 房者只需普通商品房的价格，即可拥有 坚持一城一策，“对症下药”，系 相比之下，部分地区销售火 且因为前期涨得太多，目前市场 调控力度更大；三四线城市相对 能作为短期内的应急手段，如果 一套精美复式。 统打造房地产市场健康发展长 热。据媒体报道，郑州楼市“五 处于观望状态。而三四线城市 弱，未来房地产成交量可能增加， 想要真正跳出房地产周期的“怪 开盘当天，高雅苑销售额达2000 效机制。 一”开盘的排队购房队伍十分壮 的火热，则可能由一些特殊因素 这对部分城市‘去库存’是有帮助 圈”，还是需要真正的长效机制。 万元。开盘期间，购房优惠空前，现场 观，甚至有购房者裹着