和比上年分别提高和个百分点杠杆率.PDF

近一段时间以来 越来越多的 城市启动或追加了楼市调控措施 楼市调控 目的是遏制房价暴涨 使其回归价值 防范房地产泡沫和 金融风险 满足更多民众改善居住 条件的需求 所以 调控应以坚持 居住属性 以去杠杆为主要手段 以防止炒房资金进入楼市 让供给 与有支付能力的刚性居住需求对 接 数据显示 年末 我国人 民币住户贷款余额 万亿元 其 中中长期贷款 万亿元 中长期 中的消费贷款 万亿元 分别占 当年 总额 万亿元的 和 比上年分别提 高 和 个百分点 杠杆率 快速上升的势头由此可见一斑 不 断扩大的金融杠杆 也为投资投机 性购房洞开了方便之门 使真正的 刚需者往往为之倾三代人积蓄还 要背负巨额房贷 所以说 对于楼 市去杠杆 主流民意是赞成的 但 也有不同的声音 有人认为 收入 水平有限 买房只能靠贷款 还有 个别专业人士则认为 中国居民的 杠杆率水平明显低于发达国家水 平 不存在所谓的泡沫风险 纵观当下各地楼市调控措施 限购虽见效快且效果明显 但若伤 及刚需和改善性需求则难以长久 带来的反复及副作用得不偿失 在 新建商品住宅在建和待售面积已 达人均 平方米的背景下 如不认 真研究和评估供需状况就盲目加 大土地供应 一些一二线城市可能 会重蹈三四线城市的覆辙 所以 除了要延长二手房上市时间 加大 销售非自住二套及以上房的交易 成本外 最能突出 房子是用来住 的 属性且最具有可持续性的措 施 就是通过 限贷 降低杠杆率 当然对于首套房购买者而言 这项 举措自然要放宽一些