2-居住区规划-基本原理.pptx.ppt

主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 千人指标 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 ? 居住区商业服务中心宜设在居住区入口处，居住小区级服务中心 为便利居民途经使用，可布置在小区中心地段或小区主要出入口 处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段设置。 商业设施的规划布置 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 主讲教师：王芳 讲师 1. 人口毛密度是每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／hm2)； 2. 人口净密度是每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人／hm2)。 3. 住宅建筑套密度(毛)是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套 ／hm2)； 4. 住宅建筑套密度(净)是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套／ hm2)。 5. 住宅建筑面积毛密度是每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万 m2／hm2)； 综合技术经济指标（一） 主讲教师：王芳 讲师 6. 住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万 m2／hm2)。 7. 建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建 筑的建筑面积(万m2／hm2)或以居住区总建筑面积与居住区用地的比 值表示。 8. 住宅建筑净密度是住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％) 9. 在居住区内，各类建筑基底的总面积与居住区用地面积的比率(％) 称为居住区建筑密度。 10.居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％) 为绿地率。上述绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属 绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树覆土 要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他 屋顶、晒台的人工绿地。 综合技术经济指标（二） 主讲教师：王芳 讲师 11.停车率指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率(％)。 12.地面停车率指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率(％)。 居住区规划与设计 - 住区规划总论 Planning and Design of Residential Areas 主讲教师：王芳 讲师 王 芳 讲 师 城市规划与居住 ? 居住是城市的基本功能之一。城市居住设施及其分布形态，以及 居住环境的质量，反映了城市发展水平、城市文明程度，也是城 市建设成就的重要标志。 ? 改革开放以来，以住宅为主体的房地产市场的发育和不断完善， 已使住宅产业成为活跃而极具潜力的新兴产业 。 ? 城市规划对居住环境的创造和住宅产业的发展具有极其重要的指 主讲教师：王芳 讲师 导和调控作用。 ? 在城市发展的过程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安 排是城市规划需要优先研究的问题之一。 城市规划与住宅建设的关系 主讲教师：王芳 讲师 ? 其中包括住宅建设用地的分布、住宅等级分类、建设地块的容积率与 建筑密度等，还要考虑公共设施与公共绿地的配套，以保证创造良好 的居住环境。为了保证住宅建设顺利地进行，城市市政部门要做好市 政工程和公用设施的建设，包括城市道路、排水、给水、供电、供燃 气、供热、电信及有线电视等。这些工作应贯穿在城市规划与住宅建 设的每个阶段。 ? 改革开放以后，由于城市经 住宅建设的两种趋势 济的持续发展及城镇住房制 度改革的推进,变福利分房为 个人买房，住宅建设也进入 了一个新阶段，并出现了两 种趋势： 1. 对住宅的要求不断提高 2. 住宅供应出现了多元化的需 求 主讲教师：王芳 讲师 ? “居住是城市的第一活动 ”——《雅典宪章》 ? 居住区是城市布局结构中一项功能地域,在用地、人口、设施与环境 等方面具有特定的配置等级与规模,在城市总体布局中,与其他功能地 域存在互动关系,它以住宅为主要设施,并配置居住生活所需要的各种 设施。 ? 住区构成形式的发展演变： 里坊——邻里单位——居住小区 居住和住区 主讲教师：王芳 讲师 1.住区的概念与类型 2.住区的组成、功能 3.住区规划的技术经济指标 课程内容 主讲教师：王芳 讲师 ? ? ? 住区的概念 住区的类型 住区的规模 住区的概念与类型 主讲教师：王芳 讲师 ? ? ? 基本概念 住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规 模居住及其环境的总称。 城市住区是指在城市、镇