同类项目调研分析报告.doc

同类项目调研报告 （综合市场） 调研对象表 序号 项目 项目地址 业态 调研时间 1 美嘉美装饰城 XX市朝阳路 装饰材料、家居建材 2012.5 2 长城装饰城 1中新校区后门 建材、装饰材料 2012.5 3 双狮建材 凤临关 家居建材 2012.2 4 天恒建材 西外天恒花园旁 家居建材 2012.2 5 丽阳天下 西外罗浮阳光 家居建材 2012.2 6 中青国际家具 杨柳垭配套工业园 家居建材 2012.5 7 时代天成 南外新车站 服装、皮鞋批发 2012.5 8 莱克汽车城 杨柳垭工业区 汽车、精品装饰 2012.5 9 好一新五金机电 杨柳垭工业区 五金机电 2012.5 10 好一新商贸市场 1中新校区后门 小商品、日杂 2012.5 租金情况 2.113区各市场租金对比图示（单位：元） 各类项目平均租金：￥38.12/㎡/月 最低租金：￥15/㎡/月 最高租金：￥200/㎡/月 好一新五金机电市场目前处于报名排号阶段，暂无租金相关的信息。 广告宣传费 目前所调研的10类项目中,仅有美嘉美装饰城、长城装饰城关于广告宣传费有明确的收取标准。收取方式有两种： 按年收取：1500元/年（美嘉美装饰城） 每次宣传活动时，按面积收取：8元/㎡/次（长城装饰城） 四、物业费 4.113区各项目物业费用表 序号 项目 物业费 1 美嘉美装饰城 3元/㎡ 2 长城装饰城 2元/㎡ 5 丽阳天下 2元/㎡ 7 时代天成 1元/㎡ 8 莱克汽车城 2元/㎡ 9 好一新商贸市场 2元/㎡ 备注：1、好一新五金机电市场、双狮建材、天恒建材无物业管理费。 2、中青国际家具城，租金中包含物业管理费。 五、保证金 5.113区各项目保证金收取标准： 1 美嘉美装饰城 5000 2 中青国际家具 1-2万 3 时代天成 2000 4 莱克汽车城 50/㎡ 5 好一新商贸市场 2000 备注说明：1、收取方式主要有两种 A：定额收取；（主要方式） B：按面积收取 2、、各类保证金均在退场时退款。 六、广告位 在调研中，仅有2个项目有广告位的相关政策。情况如下： 美嘉美装饰城广告位价格：500—2000元/个。具体价格根据广告位的位置而定。 2、好一新商贸市场为优质品牌商家免费提供广告位置1年。 七、合同年限 7.113区各项目租赁合同签约年限一览表 序号 项目 年限 1 美嘉美装饰城 2年/1年 2 长城装饰城 1年 3 双狮建材 1年 4 天恒建材 1年 5 丽阳天下 1 年 6 中青国际家具 3年 7 时代天成 1-5年 8 莱克汽车城 3年 八、招商优惠政策 8.113区各项目招商优惠政策 序号 项目 优惠政策 1 美嘉美装饰城 免收2-3月租金 2 双狮建材 办营业执照，2年免租 3 天恒建材 前1年半免租 4 丽阳天下 办营业执照，1年半免租 5 中青国际家具 前2年每年收租金一半 6 时代天成 签3年免1年半 7 莱克汽车城 3年免2年，精品展示区10年免3年 8 好一新商贸市场 入住一间门市返3.5万 说明： 1、长城装饰城，装饰城因开业时间较长，没有调研到相关的招商优惠政策。 2、好一新五金机电市场现阶段处于排号阶段，暂无相关优惠政策出台。 九、观点与建议 （1）、租金：暂定的25元/㎡/月—50元/㎡/月的租金标准，平均价为37.5元/㎡/月，较为合理。但在同一楼层显然存在不同铺面位置的差异，针对靠边、靠角等位置的铺面，租金可以考虑较楼层平均价格略为下浮。 （2）、广告宣传费：据目前调研情况，有两个项目收取广告宣传费，采取不同的方式，一是按年收取，二是按宣传活动分次数单独收取。 两种方式各有优劣。 ——按年收取 优点： 简便，易操作。 缺点： 1、每年广告宣传费用预算难度较大。 2、造成入驻客户的压力错觉，在心理上认为成本过高。 ——按宣传活动分次数收取 优点： 1、各次活动目标清晰，预算明确，收费客观。 2、在形式上减轻入驻商户的入驻成本压力。 缺点： 1、难以收取市场形象维护的日常宣传费用。 2、开展各项市场促销宣传活动时，收取广告费的难度较大，有可能出现商户拒交的风险。 （3）、物业管理费：暂定的6元/㎡/月偏高，建议定为3元/㎡/月。 也可考虑将其划入租金，一并