新房验收八大验收标准.doc

新房八大验收标准根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合新房验收。也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全，下面八大验收标准让你无忧安居。? 　　一、索要新房验收合格表　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。　　二、业主自行验收 　　验收标准一：入户门检查　　1.验收标准　　(1)门的割角、拼缝应严密平整　　(2)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满　　(3)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。　　(4)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。　　(5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。　　2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：　　(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。　　(2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。　　(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。　　(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。　　(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。　　(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。　　一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。　　验收标准二：铝合金门窗验收 　　1.验收标准　　(1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀大面应无划痕、碰伤。　　(2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。　　(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。　　(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅。　　(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N。　　(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。　　2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查：　　(1)窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等。　　(2)型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。　　(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。　　(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。　　(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。　　对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水