宗承包合同的签订、履行.ppt

九、工程竣工验收/试运行/保修 承包商自检 监理单位进行竣工预验收 业主组织进行竣工验收 竣工验收的责任主体：建设单位组织其他三方（即施工 单位、勘察设计单位、监理单位）进行。 房屋建筑工程竣工验收及移交流程 流程图 办理竣工验收备案 《建设工程质量管理条例》第十七条　建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。 工程移交 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 保修 保修期从工程竣工验收合格之日开始起算。 （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 　（二）有完整的技术档案和施工管理资料； 　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的 进场试验报告； 　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的 质量合格文件； 　（五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 建设工程竣工验收应当具备的条件： 竣工验收与工程移交的关系 通过竣工验收不等于工程移交。竣工验收为工程移交的 前置程序。工程移交后，工程的毁损灭失风险随即转移。 工程移交与工程款支付 如果业主不按合同约定支付工程款，施工单位对工程具有优先受偿权。 施工单位行使优先受偿权应当满足的条件： 应为本工程的承包人 债券确定 工程款已届清偿期 试运行与工程完工/工程竣工验收之间的关系 铁路、公路、核电工程、石化工程、住宅建筑的不同规定 保修 保修期的相关规定： 《建设工程质量管理条例》对于房建项目的保修有最低期限要求。 1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 —业主 权利：扣留保修金或保修保函；经催告承包商不履行保修义务的，可以用保修金另行聘请他人维修 义务：出现质量问题要通知承包商。 —承包商 权利：期满后收回保修金或保函 义务：收到通知后按保修合同约定的时间（紧急：4小时；一般：24小时； 具体可另行约定）进行维修。 保修期内的权利与义务 十、工程结算与索赔 变更与索赔的区别 延期提交结算资料或延期答复对诉讼结果的影响： 实践中不统一，一般情况下，有证据的都予以认可。 《建设工程施工合同》（示范文本）（GF-1999-0201） FIDIC施工合同条件（1999年） 九部委《标准施工招标文件》所附合同（2007） 住房和城乡建设部《房屋建筑和市政工程标准施工招标 文件》所附合同（2010 《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文件示范文本》（2008） 不同合同模板对索赔的不同要求（程序/内容） 诉讼/仲裁 不敢诉讼与恶意诉讼 诉讼/仲裁的选择 典型案例 结算书签署后的诉讼 变本加厉的诉讼 新类型案件的诉讼/仲裁 鉴定机构在诉讼/仲裁中的角色与作用 * 总承包合同的谈判、签订与履行 人民大学讲座 主讲人：王霁虹 王霁虹 管理合伙人 业务专长 基础设施与项目融资 工程建设及项目管理 房地产开发及并购 环境、资源、能源 中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员 北京市律师协会建设工程法律专业委员会主任 中华全国律师协会环境与资源法专业委员会副主任 点晴网络律师学院高级培训师 中国政法大学国际法学院兼职教授 清华大学法学院法律硕士专业学位研究生联合导师 社会任职 一、总承包合同的种类 二、招投标的态度与指导思想 三、项目特点与合同版本的选择 四、中标通知书的发放与合同谈判 五、总承包合同中的主要合同条款 六、总承包商与合同相对方之间的法律关系 七、工程保险 八、工程修复 九、工程竣工验收/试运行/保修 十、工程结算与索赔 施工总承包合同 工程总承包合同： 典型的工程总承包合同 其他工程总承包合同（设计+采购等）：在实践中并不常见 业主在招标时的注意事项： 设置合理的资格条件 （资质要求/注册资金/业绩要求）； 风险共担 不要设置歧视性条款 （如要求获得过北京市长城杯，地域歧视）； 程序合法（如开标时间的设定；公开唱标等） 投标人投标注意事项： 认真研读招标文件 （密封要求/投标文件的格式要求/ 价格条款/风险条