003质量通病监理实施细则.doc

JLXZ-003 B13 　　　　 上饶万达广场 　工程 监理实施细则 （质量通病） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 目 录 一、工程概况 1 二、质量监理目标 1 三、监理依据 1 四、监理监控措施 2 工程概况： 1、工程名称：上饶万达广场工程 2、工程地址：本项目位于江西省上饶市信州区，原老火车站，东临广信大道，南临滨江西路，北靠五桂路（规划中）。 3、工程项目建设单位：上饶万达广场投资有限公司 设计单位：南昌市建筑设计研究院有限公司 。 勘察单位：江西华东岩土工程有限公司。 施工单位：中国建筑第一工程局有限公司 监理单位：上海三凯建设管理咨询有限公司 4、项目概况： 总占地面积约200亩，总建筑面积 地上建筑面积 59.7万㎡、地下建筑积 面 14.5万㎡，建筑高度39层，按照业态分有购物中心18.65万平方米，酒店3.6万平方米，甲写11.2万平方米，公寓14.6万平方米，住宅18.85万平方米，室外商业街7万平方米，其他0.3万平方米。.3依法签定的监理合同。 3.4质量评定标准和工程材料要求。 3.5经批准的施工组织设计。 3.6经批准的工程设计施工图、设计说明书、设计变更文件、技术会议纪要和图纸会审记录、设计单位对设计问题的正式答复等。 3.7场地的地质勘察报告，已有的建筑场地内地下设施上、下水管道、 煤气管道、电线电缆和其他地下构筑物分布图。 3.8.该项目工程施工监理规划。 3.9 有关的国家、行业和地方的技术标准： 、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99） 、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 、《建设工程监理规范》GB50319－2000 《工程测量规范》 GB50026-93-1 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003 《钢筋焊接接头实验方法标准》 GJ/T27-2001 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-20 四、监理监控措施 监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部根据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发现问题隐患。 监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、办法。主要从以下几个方面进行监控： 1 墙体裂缝防治的技术措施监控 1.1 墙体裂缝防治技术措施 房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔1.2m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级同构造柱为C20，纵向配筋为4φ10。 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部全部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采用植筋等其他手段的，全部按规定进行现场拉拔试验。 在两种不同基体交接处，采用加钢丝网加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。 顶层填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，墙面采取满铺钢丝网粉刷措施。 外墙全部采用挤塑保温板加聚合物砂浆外墙外保温措施。 屋面采用挤塑保温板设计，在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板。其保温材料需经检测中心复试。确保其传热阻不小于1.26㎡.K/W。 1.2 施工监控要点 砌筑砂浆采用中粗砂，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或透明缝现象。 加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。 墙体需留置接槎时，必须符合规范规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，在与扶手