第6章.建筑工程招投标与工程承包合同.ppt

第六章 建筑工程招标投标及工程承包合同 1、建筑工程招标 2、建筑工程投标 3、工程承包合同 第一节 建筑工程招标 【了解】 建设工程招标方式 【掌握】 建设工程招标范围 建设工程招标规模标准 【重点掌握】 建设工程招标程序及其主要内容 第二节 建设工程投标 【了解】 投标文件的主要内容 【重点掌握】 废标的几种情况 投标的几种策略 第三节 工程承包合同 【了解】 合同、建设工程合同、施工合同的概念 合同的类型 施工承包合同的内容 【掌握】 合同的法律特征 施工合同的特点 【重点掌握】 施工合同文件组成及其解释顺序 施工合同履行原则 *投标人投标和招标人发出中标函，即意味着要约、承诺的法律过程生效，也即合同已经生效。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或中标人放弃中标项目的，依法承担法律责任。不论合同协议书签订与否，都不影响中标函承诺已经兑现的法律效力。中标函承诺功能的准确体现，在于与之对应的投标函上，故一定要将中标函与投标函之间的关联关系做到严密：我方接受贵方于×年×月×日提供的投标函及×年×月×日投标澄清函所列条件，我方荣幸地通知对方，根据上述承诺，你已被接纳为本项目中标人。 *在法律上，招标人发出中标函属于承诺行为。 （13）签订承包合同 *招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。双方不可再订立背离招标文件和投标文件实质性内容的其他协议。也就是说，签订合同时任何一方当事人无权对合同款项进行修改或谈判，一经中标其合同款项依投标书。 *招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保，中标人应当提交，拒绝则视为放弃项目。 *招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保，同时也应向中标人提供工程款支付担保。 例 2：分析例1中的问题1。 解答： 1）.案例所列招标工作先后顺序不妥当。 2）.正确的顺序，用案例中的序号表示如下： 1-3-4-2-7-5-6-8-9-11-10-13-12 作业： 某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。各投标单位的报价及施工进度计划安排分别如下表。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%，假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。 2130 1080 840 210 丙 2130 1080 840 210 乙 2120 900 950 270 甲 总报价 装饰工程 主体工程 基础工程 单位：万元 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 基础工程 主体工程 装饰工程 丙 基础工程 主体工程 装饰工程 乙 基础工程 主体工程 装饰工程 甲 施工进度计划 项目 投标单位 单位：月 问题： 1.就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？ 2.就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？（现值系数见下表） 0.9235 0.9327 0.9420 0.9515 0.9610 0.9706 0.9803 (P/F,1%,n) 7.6517 6.7282 5.7955 4.8534 3.9020 2.9410 1.9704 (P/A,1%,n) 8 7 6 5 4 3 2 n 3.评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术标评审结果如下表。评标办法规定：各投标单位报价比标底价每下降1%，扣1分，最多扣10分；报价比标底价每增加1%，扣2分，扣分不保底。报价与标底价差额在1%以内时可按比例平均扣减。评标时不考虑资金时间价值，设标底价为2125万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。（计算结果保留小数点后2位） 丙 乙 甲 0.6 投标报价 98.80 98.85 98.70 0.4 业绩、信誉 管理水平 施工组织设计 评审分 权重 项目 *建设工程招投标领域存在的问题： a、建设单位 b、施工单位 c、招标代理机构 d、上级主管部门 a、高回报利润与低违规成本的反差； b、招投标业务高速发展与制度建设相对落后的反差； c、高隐藏交易与低水平监管的反差。 *存在这些问题的原因： 一、投标形式问题 1、投标文件有下列情况之一的，招标人不予受理，投标无效。 ①逾期送达或未送达指定地点的；