04.25–10014水岸新都二期设计方案评审会议.doc

会议纪要 纪要编号：HHFDC-ZHB-10014 日期：2010年4月25日 会议地点：大厦11楼东会议室 参加人员： 管委会领导：宫市长、曾主任 河海公司：邹积恩、文法、何舟飞、张林、韩琪、范士广 规划分院：宋玉宝 造价处：刘萍 招标办：纪峰 清华大学建筑设计院：桑小林等 主持人：邹积恩 自：综合办 主 题： 水岸新都二期设计方案评审会议 4月25日，河海公司总经理邹积恩主持召开水岸新都二期设计方案评审的会议，向管委会领导宫市长、曾主任汇报水岸新都二期项目设计的进展情况，规划分院宋玉宝、造价处刘萍、招标办纪峰、河海公司文法、何舟飞、张林、韩琪、范士广参加了会议。 会议首先由清华大学建筑设计院桑小林汇报水岸新都二期规划调整、单体住宅设计、社区服务中心、商业门市、地下车库、园林景观，以及新材料、新工艺应用等设计内容。 然后根据设计方案，管委会领导提出如下意见： 一、整体规划 1、为避免原二期设计10#（17层）住宅遮挡水岸新都一期A10#（11层）住宅的采光，同意将水岸新都二期社区服务中心与10#住宅的调换； 2、同意水岸新都二期整体规划设计方案。 二、社区服务中心 1、社区服务中心取消风能系统、呼吸幕墙系统设计，保留太阳能系统设计，并将太阳能系统设置在围护结构及玻璃幕墙上； 2、社区服务中心应结合社区管理、物业、医疗、活动等使用功能及征求其它开发商的意见，增加建筑面积，以满足对水岸新都住户提供的服务。功能、平面布置方案由曾主任、邹积恩确定； 3、社区服务中心设计多采用本地企业能够提供新材料、新技术、服务好、造价低的产品。 三、幼儿园 同意幼儿园（9班规模）的设计方案。但在不调整用地面积、满足使用功能的前提下，调整立面造型，使其更活泼。 四、商业门市、地下车库 同意民和路1#～4#、民生路5#商业门市、地下车库的方案设计，内部布局方案由曾主任、邹积恩确定。 五、园林景观 1、目前园林景观设计没能体现出清华大学的风格，在视觉效果上参照其它小区的景观也没有体现出有明显的优势，应多考虑投入与使用功能、效果的关系，具体设计要进一步细化； 2、北方地区园林景观设计不适合大型水景的设计，在设计时需考虑用地下管道将水景相连，冬季能够将水顺利排出，水景设计还需考虑在满足安全前提下保证使用。目前水景设计方案没有体现出动起来的效果，水景不够丰富，需进一步修改； 3、园林设计一定要考虑适合北方生长的树种及植被，实际种植要与效果图绘制保持一致。不要发生效果图为南方树种的造型，但在实际种植是北方的树木，达不到原设计的效果。 4、水岸新都一期园林景观方案可以先设计、施工，但必须保证一期、二期整体风格的统一。 六、新材料、新工艺的应用 同意采用太阳能热酶介质热水系统、新风系统的设计方案，新风系统只在3栋8层住宅上试用。太阳能热水系统、新风系统每户估算造价约1万元。 七、单体建筑设计 1、水岸新都二期整体方案不要再做大的调整，但在建筑色彩、大门、围墙、园林景观等设计上，要体现出清华大学的设计风格。特别在建筑色彩上，要多考虑考虑，再做出调整，外立面可以不采用涂料，选择一些节能、环保的外墙砖，装饰外力面。 2、要求二期建筑整体风格与一期工程保持一致。 3、水岸新都二期住宅内部全部采用精装修。 4、由邹积恩负责，督促清华建筑设计院尽快提供“TUS钢网构架砼住宅”结构预算，与普通高层住宅的结构造价进行比对，落实清华大学技术是否提高结构造价。如果该技术能够降低造价、加快施工进度可以对设计院进行奖励。若造价增加不是很多，但加快施工进度，项目能够大量推广，可以证明该项目可行性，要尽快拿出依据。 就目前的施工存在的问题，向管委会领导汇报，具体如下： 一、水岸新都二期桩基础流标，二次招标公告没有发出，按原计划工期已滞后，到目前桩基础工程还没有施工。20栋单体住宅图纸及预算已上报，土建招标未确定，急需解决招标问题。 宫市长：招标问题由张书记、钟局负责，二期桩基础工程招标如果来不及，可以找几家与我们合作比较好的施工单位直接发包。二期土建招标尽快实施，将需招标内容上报招标委员会。 二、经与清华大学建筑设计院沟通，18层以上建筑可以不采用连廊，剪刀楼梯能够满足要求。目前水岸新都一期部分住宅已施工到十八层，但因消防审核问题没有解决，施工已停滞。消防审图还提出窗间墙高度小于1.2米需采用钢制防火窗，因规范编制较早，采用钢制防火窗已不适用于当前建筑行业发展。若采用该窗将导致造型不美观、节能达不到要求。上述问题需领导与消防沟通。 宫市长：一期工程施工不能停，阳台不采用连廊的方式，按原设计立即组织施工。防火窗问题待与消防沟通解决。 综 合 办