合作建议书(澧县).doc

湖南一川房地产策划有限公司 常德澧县商业项目 合作建议书 二O一四年一月一十一日 谨呈： 首先，非常感谢贵司给予我司参与株洲四桥购物公园项目的营销策划、销售代理服务的机会，我司将非常重视及珍惜此次合作。 我司作为一家专业的房地产代理公司，具备中国房地产服务行业内最完善的服务链，包括土地开发前期评估研究、前期发展策略、营销策划、销售代理、广告设计、商业招商等等。团队成员操作包括住宅、综合商业、专业市场各类项目超过50个以上，经验丰富，客户资源极其广泛。 本次如能有机会获得常德澧县商业项目的营销策划、销售代理服务合作，我司定将全力以赴，全面整合各方资源，发挥公司在市场研究、建筑研究、产品定位、销售招商等专业资源的行业内最大优势。希望我司能携手贵司，共谱辉煌篇章。 目 录 一、 一川中国企业简介 3 二、 商务取费报价 10  一川中国企业简介 一川中国房产代理机构由来自于全国知名地产开发、商业运营、整合营销的专业人士组成，是从事房地产项目投资咨询、全案策划和销售代理的专业服务公司，通过高速的发展，一川中国已经成为集地块研究、投资分析、建筑产品策划、营销策划、销售代理、资源整合等一体化房地产专业地产服务机构。我们核心团队曾服务过全国性的开发商有：中建地产、万科地产、奥园地产、中信地产、方兴地产等。 一川代理机构采用全程、全方位顾问、代理服务的业务发展模式，具有一整套完整科学的房地产营销策划与执行管理体系，可为发展商提供全方位的策划及营销服务。我司擅于站在发展商和市场的角度看问题，通过对市场诸多资源的整合，从严把握营销过程中的每一个环节，兑现承诺，为发展商创造高附加值的服务。 我们一直以创造价值和附加值为服务的唯一目标，我们认为按时完成预定目标是兑现价值、提前完成和超额完成是创造附加值。我们是价值的实现者和附加值的创造者。 服务范围及业务介绍 团队部分操作项目市场成功案例代表作 1城东板块 1.1 上河国际商业广场（销售代理、产品调整），主操人：梁 坤 上河国际商业广场是长沙市最大的商业项目之一，原商业规划总面积约为300000万平方米，梁坤操作该项目，经调研策划，建议改为十五万左右，梁坤负责的是首期商业约70000平方米的全程策划、销售代理工作。前期策划主要是负责对首期商业的平面布局调整、业态规划、招商策略及工作部署安排以及经营建议等系统性工作。从4月16日开始收取诚意金，短短30天时间积蓄了超过1200名以上的准买家，于2006年5月21日正式公开发售当日即销售超过二亿元，销售商铺439间，住宅260多套。成为长沙卖得最快、卖得最贵、卖得最火爆的项目之一。由于长沙东城是综合商业的空白区，此案例的操作成功，被长沙业界视为代表性商业大盘营销策划史的神话。 操作上河国际商业广场的成功之处在于： 根据市场容量调整了项目的商业规模，令项目规避了极大了开发风险； 在东城比较恶劣的综合环境条件下，成功策划定位“中南商业第一极”的“主题式专业MALL”经营定位，同时由于引进了众多有品牌的商家，另投资者信心增加，成为众多投资者看好的项目； 在短短的50天时间内，用“泛营销模式”积蓄超过1800名准买家，令项目在短期蓄水成功，形成强大的营销推广效应； 为长沙偏僻地段的商业运作开创了成功借鉴模式； 由于上河营销策划异常成功，销售非常火爆，已于2007年年初撤场，由开发商自己成立销售代理公司自售。 2城西板块 2.1 南山·苏迪亚诺（销售代理、产品调整），主操人：梁 坤 南山.苏迪亚诺位于长沙市望城县星城区, 与长沙市岳麓区为邻，是一处以别墅与情景洋房为主体的低密度澳洲风情庄园。项目占地面积502亩,总建筑面积32万平方米,项目的规划、建筑和景观设计均由澳洲五合国际担纲,以望城独特的人文环境和生态景观为载体,依据澳洲的海洋、平原、湖泊等地貌特征, 按照二湖三轴五主题的规划思路，将项目分为天鹅湖畔、墨蕾河谷、蓝山语林、维琴山岚 、悠蓝海滨、雅拉美地 6大组团。产品开发上，长沙南山房地产开发有限公司致力于提高建筑性价比，追求独一无二的产品优势，力求打造一座田园牧歌式的纯正澳洲风情庄园,给购房者带来精神释放的低密度生活体验。2007年6月9日首批联排推出当日闪电售罄、8月18日首批洋房推出当日闪电售罄、9月16日，二批联排133套单位公开发售，旋即抢购一空，当日实现销售额约1.3亿元。南山·苏迪亚诺，以骄人成绩实现了三度推出即售罄的奇迹，成为2007年长沙别墅市场最耀眼的一匹黑马、当之无愧的销售冠军。 3南城板块 3.1 长沙奥林匹克花园（前期策划、销售代理），主操人：梁 坤 该项目是长沙市南城的标志性楼盘，2004年10月，梁坤介