房管知识培训(中介中级).ppt

二手楼业务 二手楼的买卖交易知识 单位出售物业的所需资料和税费计算 豪宅的税费计算 非居住用房(商铺、写字楼以及车位）的税费计算 变更登记 更正登记 继承登记 赠与登记 分割、合并登记 换证登记 遗失补办登记 单位物业的税费： 一、业主税费（分是否有发票）： 1、营业税： A.有购房发票:增值部分征收5.6% B.没有购房发票:全额征收5.6 % 二、增值税： 1、有发票：增值部分减去有关税单30%-60% 2、没发票：全额征收 豪宅的税费： 一、业主营业税： 1、出证日期未够五年营业税：全额5.6% 2、出证日期够五年： A.有购房发票:差额部分征收5.6% B.没有购房发票:全额征收5.6% 非居住用房的税费： 一、业主税费（分是否有发票）： 1、营业税： A.有购房发票:差额部分征收5.5% B.没有购房发票:全额征收5.5% 二、个人所得税：1.5% 三、增值税： 1、有发票：增值部分减去有关税单30%-60% 2、没发票：全额征收 变更登记 房地产登记申请书； 房地产测绘附图（数量：按申请人+1 份）； 房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书； 身份证明 公安部门门牌证明原件（门牌已变更的）说明：列明新旧地址对照并加盖户口专用章的门牌变更证明 身份证变更情况证明（身份证资料变更的）说明：列明身份证证明变更情况前后的对照 原产权有抵押权人的且不改变抵押价值的，需提供抵押权人同意变更的证明、他项权申请书、抵押权人的身份证资料。 （四）收费标准： 登记费：个人登记50元/宗。 非居住用途：550/宗 （每增加一本证书按10元收取工本费） （一）缴交资料 1、身份证明（权属人情况有误的） （1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件、同时提供原件校对）。 （2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或 其他身份证明（原件及复印件核对后，缴交复印 件）。 （3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委 托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 2、门牌证明（地址、门牌、房号有误的） 包括公安部门的门牌证明（列明新旧地址对照并加盖户口专用章的门牌证明）、户口簿。 原测绘图有误的提供分户图和测绘意见更改表。 3、同意更正证明（面积、结构、图幅地号、层数有误） A 原测绘图有误的提供分户图和测绘意见更改表。 B 属购买的提供买卖双方同意更正证明。 C 属房改房提供缴款明细表、评估表。 D 属抵押的提供抵押权人同意更正的证明。 4、房屋份额分配协议（房屋占有份额有误的） 共有人必须到场共同申请；不是共同申请的，需要提供公证书。 （三）领证须知 （一）缴交资料 1、房地产登记申请书； 2、房地产测绘附图（数量：按申请人+1 份）； 3、房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书； 4、继承公证书； 5、析产协议（继承内容涉及析产的）； 6、身份证明 （1）自然人身份证明包括：身份证、护照、军官证或其他身份证明。原件及复印件核对后，缴交复印件） （2）委托办理的身份证明：提供委托书 及代理人的身份证明。 7、法律文书（经法院判决的）：包括判决书、裁定书、协助执行通知书；属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执。 （二）办理期限 自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算1个工作日。 （四）收费标准： 登记费：个人登记50元/宗。 非居住用途：550元/宗 （每增加一本证书按10元收取工本费） （一）缴交资料 1、房地产登记申请书； 2、房地产测绘附图（数量：按申请人数+1份）； 3、房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书； 4、赠与公证书； 5、析产协议（赠与内容涉及析产的）； 6、赠与需缴营业税、契税 7、身份证明 （1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件、同时提供原件校对）。 （2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明（原件及复印件核对后，缴交复印件）。 （3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人 的身份证明。 8、广州市房地产估价答复书； 9、免收土地增值税（个人所得税）证明。 10、单位加盖公章的原房改购房缴款明细表复印件（房改房需提供） （二）办理期限 自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算1个工作日。 （四）收费标准： 登记费：1、个人登记50元/宗