2014年四川宜宾江安项目市场调研报告87p选编.pptx

2014宜宾江安项目市场调研 ;;长江流域最具投资价值城市之一;宜宾GDP连续9年稳居全省第4位;;;水、陆、空的立体交通体系;地区;GDP：;社会消费品零售总额;人均可支配收入;城市认知——产业：二产主导，三产停滞不前，城市经济活跃度不高;城市认知——产业：城市缺乏支柱产业;1．人口发展目标 到2015年，全县人口规模控制在56.8万人，城区人口规模为15.0万人；到2020年，全县人口规模控制在58万人，城区人口规模为19.0万人。 2．经济发展目标 以2010年61.6亿为基础，力争2015年GDP达到150亿元，GDP年均增长保持在20%左右，三大产业结构为14：63：23；至2020年GDP达到250亿元，GDP年均增长保持在10%以上，三大产业结构为10：60：30。 ;城市认知——总体规划布局：“一城、两心、三片、两区 “一城”：江安县城； “两心”：江安旧城和江北新城形成的公共服务中心； “三片”：即江安旧城、江北新城和小坝片区； “两区”：即阳春工业区、康家坝工业园区两个产业片区。;江北新城：江北新城主要以商业、现代服务业、行政办公、综合交通和居住为主的综合性组团，为江安县城向北跨江发展，展现江安新城风貌的重点区域，为阳春工业片区提供后勤服务 康家坝工业园区：以酒、竹工艺文化特色产业和旅游服务为主的组团 阳春工业区：承接产业转移，以重化工为主的产业。;2.2 宜宾商业地产概况;宜宾商业地产概况;宜宾商业地产概况;新鹏·盛世临港;龙湾一号;2.3宜宾写字楼项目分析;;部分写字楼出售，部分自持，具体自持楼层尚未明确;写字楼为整层销售，每层面积在1000㎡左右，对外报价在10000元/平米;写字楼尚未开卖，在未来会出售，预计7-8月份开盘;宜宾市场写字楼已进入快速发展阶段，但因缺乏了解，所以部分意见投资客户以观望为主;2.4在营及在建高星级酒店项目;酒店市场概述以宜宾城区主要高星级酒店为主;;华荣酒店（4星）;酒店房间报价;宜宾酒都饭店（4星）;酒店房间报价;银龙戎州大厦宾馆（4星）;酒店房间报价;维多利亚大酒店（3星）;酒店房间报价;叙府酒店（3星）;酒店房间报价;全季酒店莱茵店（商务酒店）;酒店房间报价;唐人财富中心·皇冠假日酒店;盛??临港·喜来登酒店;龙湾一号：途家酒店（酒店招商中，途家在谈）;酒店类人士探访;访问对象：张经理 客户背景：凯尔顿豪庭酒店 访问时长：20分钟 访问地点：凯尔顿豪庭酒店;华荣酒店;凯尔顿豪庭酒店 ;小结;城市认知——商业现状：商业处于初级发展阶段，尚未形成核心商圈，业态分布散乱、档次低、以满足现有的基本居住需求为主；缺乏品牌商家；目前只有绿源超市（当地规模最大货品最齐全的超市)、苏宁电器、渝富桥相对具有知名度的商家。;2.5 宜宾典型商铺市场分析;中国西南轻工博览城;中国西南轻工博览城销售状况;宜宾典型商铺市场分析——海港城;销售情况 海港城首批推出商铺500个10㎡—35㎡商铺已全部售罄；现在正在进行第二批18㎡—39㎡认筹，交5万抵8万，预计10月交房，年底营业； 返租模式 包租9年，到期续签，前三年固定回报率为每年按投资商铺的实际投资总额的7%返租，均价2.5-3.5万/平米，每平米收益100元左右，最低保障6.3%收益，9-10年回本； 现状 在短短约2个月时间，推出的维秘秀、多拉A梦、大型招商发布会（招商品牌香港SASA、麦当劳、星巴克、苏荷酒吧等）、吴莫愁助阵等一系列活动，给宜宾投资客们极大的视觉震撼和增加洗脑频率，加之15%的递增率，促进了第一批次商铺销售业绩标红。但在第二批次认筹过程里，越来越多的国际大牌挂到宣传墙上，谨慎的商家和投资者似乎不太买账，目前认筹情况并不理想。;返租商铺并不多，市场认可度较高，整体销售比较乐观;南正街;五金、农机、建材;南正街商业构造：主要以品牌服装、鞋具为主（特步、美丽衣橱、红蜻蜓、意尔康等），其次为内衣、西点、化妆品、小吃、眼镜等。 ;竹海大道西段——汽修汽配汽饰; 目前业态：1F茶楼 2F奇石贸易 从经营状况来看，目前1F的业态已经全部改变，并且商户的经营面积已经从商铺内延伸到了中间的过道，并且大多数自行车、摩托车散乱的停放在过道两侧。经营环境脏、乱、差。 ;滨江路——餐饮娱乐街;地址：江安县夕佳大道（紧邻汽车站） 建材市场基本情况纵观：住宅底商，共2层，江安县城唯一一个家居装饰集中区。一楼主要以照明、瓷砖、卫浴、橱柜为主，约40户商家。二楼以品牌家居为主，分别有全友、双虎、阳光兆久家私。 经营业态：瓷砖、卫浴、家居、橱柜 入驻品牌商家：全友家私、双虎家私、掌上明珠、帝王洁具、九牧卫浴等 经营户居住地：商家90%为本地人，其中2户为广东人，平均年收入在12万—15万左右；