某地产项目销售代理招标文件模板.docx

·第  PAGE 14 页 共  NUMPAGES 14 页 【****】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位： 目 录 招标邀请 招标内容及要求 投标须知 开标事项 第一章 招标邀请 （以下简称乙方） ： 1、我公司对 【****】 项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。 2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、简要内容 (1)招标单位： （以下简称甲方） (2)招标范围：策划销售代理公司 (3)招标内容：项目策划及销售代理 (4)投标单位资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等) 4、领取招标文件 时 间：2014年月 日前，若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 地 点： 联 系 人： 电 话： 5、报名截止时间 第二章 招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 （一）市场调研 广州市房地产市场现状分析； 广州市写字楼（公寓）市场现状分析及 【****】 项目及周边路段写字楼（公寓）状况分析； 潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略 （二）项目阶段性营销计划 （三）入市时机选择 （四）客户分析及拓展策略 （五）销售分期控制 （六）价格定位及策略 （七）产品优化建议 (八) 市场变化所采取的应对策略 （九）周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议 （一）销售中心装修及展示建议； （二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等； （三）项目推广口号 （四）整体推广计划 （五）广告预算及媒体组合 销售代理 （一）??立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为 （二）销售文件及管理文件的制订 （三）销售道具使用 （四）销售人员培训 （五）制订销控计划 （六）销售执行的内部协调程序 （七）客户资源库的建立 （八）售后服务机制建立 （九）定期报送各项统计报表 二、销售代理费收取标准 投标单位与招标单位合作的商务条件。 （一）、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之 （ %）收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。（二）、策划代理费计算及提取方式A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的 %）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 ）的 %以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩： （三）、履约保证金 保证金 1、乙方付给甲方履约保证金不低于 万元。 2、保证金按乙方的xxx度返还，销售 ％，甲方返还乙方 ％保证金；销售到 ％，甲方返还乙方 ％保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。 三、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标： （一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累； （二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化； （三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。 第三章 投标须知 一、项目概况 【****】项目位于 ，毗邻地铁 。 【****】项目打破功能单一的商务格局，集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体，营造高效率、低成本的“商务运营，商务交流”环境。 二、项目指标 用地性质：商务办公用地 项目占地面积： 总建筑面积： （ 计容 ） 产品类型： 容积率： 建筑密度： 绿地率： （公共绿地面积为 ） 机动车（场）库面积： 机动车泊位数： 图纸资料详见附件 三、招标范围 营销策划及销售代理（