兴创15#项目介绍版〔汇报〕.pptVIP

宗地名称 土地面积(平方米) 规划建筑面积(平方米) 容积率 合计 建设用地面积 代征地面积 大兴区黄村新城北区2号地 保利 147601 91011 56589 224883 2.5　 大兴区黄村新城北区10号地 旭辉 103210 69940 32270 133559 2 大兴区黄村新城北区16号地 金地 212257 152118 60139 275773 2.1/1.8 大兴区黄村新城北区17号地 华润 123600 227000 1.74 大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目 234670 162262 72408 458000 2.8 大兴区黄村新城北区22号地二期 106031 104679 1351 190304 2.8 大兴区黄村新城北区23号地 旭辉 28445 26336 2108 39505 1.5　 从周边竞争项目的规划指标看，以小高层板楼产品居多 15#地是新城北区中一块十分稀缺的低容积率用地！ 1.15——为打造高端产品奠定先决条件！ 新城北区15#地项目简介 （兴创·屹墅） 提纲： 第一部分 区位概况 第二部分 开发理念 第三部分　产品简介 南六环路 南五环路 京开高速公路 15#地 京九铁路 项目位于新城北区核心地段 距地铁大兴线高米店南站约700米。 距京开高速公路高米店出入口约800米。 高米店南站 高米店北站 基础指标 N 项目经济技术指标： 建设用地面积：12.7万平方米 地上总建筑面积：14.6万平方米 建筑控高：≤30.75米 绿地率：≥30% 总户数：538户 停车位：880个 容积率 1.15 新里 西斯莱公馆 双高花园 高米店公园 北大医院 提纲： 第一部分 区位概况 第二部分 开发理念 第三部分　产品简介 【宫邸形制】 ——采用法式古典主义，体现浓重的历史沉淀感、价值感、尊贵感 【城市景观】 ——通过社区外围规划，呈现完美的街区景观和城市天际线 【院落友居】 ——集中广场和宅间绿地，尊重私属领域感和邻里互动交流 【纯粹居住】 ——人车分流、集中布置公建物业，营造纯粹居住空间 规划理念： 打造具有文化价值感和承载生活理想的梦想社区！ 寻找产品创新点，打造大兴尊贵居住领地！ 塑造高端社区形象，提升大兴区精品生活品质！ 规划目标： 御制生活 · 浓荫府邸 主力5-6层纯板楼 160-300平米纯粹空间尺度 3.3-3.5米标准层高 【开发愿景】： 引领大兴高端生活方式 打造京南首席高尚住区 住宅风格：注重法式的高贵感，全石材干挂立面，局部处理更加简洁明了。 会所风格：法国风情宫邸式建筑，皇家气派。 注重细节设计，手工打磨，精雕细琢，奢华尽显。 提纲： 第一部分 区位概况 第二部分 开发理念 第三部分　产品简介 社区产品分布图： 8层，平层官邸 170-220㎡ 6层，平层官邸 220-270㎡ 4-5层，平层官邸 220-330㎡ 地上三层，地下一层 联排别墅 地上310㎡ 地下120㎡ 会所群 社区会所 企业会所 兴创汇 五个平层官邸组团 一个私属别墅住区 一个恢弘公建群落 平层官邸 房型 编号 户型面积 套数 面积比 户数比 三室二厅三卫 A 177 140 19.18% 26.02% 三室半二厅三卫 B 224 182 31.56% 33.83% C 274 92 19.52% 17.10% D 337 80 20.87% 14.87% 产品特点： 4-8层产品 2梯2户精装修交房 点状板式楼王设计 共计494套房源 联排别墅 房型 编号 户型面积 套数 面积比 户数比 联排别墅 E 316 （地上面积） 44 11.72% 8.18% 产品特点： 地上三层地下一层 景观内庭院设计 仅44席臻品别墅 社区会所 企业会所 兴创汇 由于公建部分总体16800㎡建筑体量较大，将业态分拆设计 社区会所：提高社区附加值——“为层峰人士量身打造的高端圈层社交平台” 企业会所：用于销售，提升利润——“企业花园 · 社交会所” 兴创汇：提升企业形象，举办活动等——“多功能 · 社交型 · 企业独栋” 社区会所，5层，建筑面积约9000㎡ 企业会所，3层，建筑面积约5500㎡ 兴创汇，3层，建筑面积约1500㎡ 公建会所群落 平层170平方米 ◆轴线系列布局，房型正气 ◆独立电梯入户，入口玄关雍容气派 ◆大尺度客厅，南北通透，彰显尊贵 ◆大尺度主卧、宽绰豪华 ◆南北双大进深阳台，自由天地、怡然自得 A户型 平层220平方米 ◆拉丁十字轴线布局，豪华大气 ◆独立电梯入户，入口玄关雍容气派 ◆独立式中岛，