2015.3.15霸州帝中海项目定位报告选编.ppt

纳帕溪谷 SD户型 总建筑面积 344㎡ 地上建筑面积 264 ㎡ 地上一层 132.46㎡ 地上二层 97.97㎡ 阁楼 34.73㎡ 地下室 79.99㎡ 该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，2套SD与2套SE户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。 地上一层 建议主要产品形式——独栋 商业地块 建议 地上二层 阁楼 纳帕溪谷 SD户型 总建筑面积 344㎡ 地上建筑面积 264 ㎡ 地上一层 132.46㎡ 地上二层 97.97㎡ 阁楼 34.73㎡ 地下室 79.99㎡ 建议主要产品形式——独栋 商业地块 建议 建议案名 枫丹白露 建议购物中心命名 小巴黎 PART 4 经济测算 基本指标 开发建设成本 销售收入 收益情况 集中商业 经济技术指标 分项 合计 单位 一 土地面积 200,100 ㎡ 　 　 300 亩 二 总建筑面积 297,411 ㎡ （一） 地上建筑面积 250291 ㎡ 1 可售建筑面积 239,446 ㎡ 1） 住宅 216,901 ㎡ 1 独栋 14,000 ㎡ 2 联排 33,817 ㎡ 　 叠拼 45,089 　 　 洋房 123,995 　 2） 商业 22,545 ㎡ 1 商业 22,545 ㎡ 2 不可售建筑面积 10,845 ㎡ 1 配套设施 10,845 ㎡ （二） 地下建筑面积 47120 ㎡ 1 车位 19,080 ㎡ 2 地下室 28,040 ㎡ 三 户数 1,402 户 四 车位 954 个 1 地上 140 个 2 地下 814 个 五 绿地率 40.00% 　 六 绿地面积 80,040 　 七 容积率 1.30 　 八 栋数 122 栋 九 人防面积 14805 ㎡ 洋房 叠拼 联排 景观 景观 景观 基本指标 景观 景观 景观 景观 序号 分项 计数（万㎡） 单位成本（元/㎡） 单项成本（万元） 备注　 一 土地成本 250291 1160 29044 　 二 前期费用 250291 96 2398 　 三 综合规费 250291 198 4949 　 四 建筑工程成本 250291 2,828.20 70787 　 五 配套系统 250291 630.9 15790 　 六 景观绿化及道路 250291 19 4746 　 八 管理费用 250291 155 3876 　 九 销售费用 250,291 445 11132 　 间接成本合计 　 　 15008 　 　 成本总计 297,411 4,849 144,210 按总建筑面积分摊 239,446 6,023 按可售面积分摊 开发建设 成本 序号 物业类型 销售面积 销售单价 销售收入 1 独栋 14000 11000 15400 2 联排 33816.9 7800 26377.18 3 叠拼 45089.2 7500 33816.9 4 洋房 123995.3 8000 99196.24 5 商业 22544.6 15000 33816.9 6 地下车位 953.81 10 9538.1 7 地下室 28040 1600 4486.4 　 222632 销售收入 项目收益情况 序 号 项　　目 金额 (万元) 1 销售收入 222,632 2 销售税金 12,579 3 项目建造总成本 144,210 5 项目毛利润 65,843 6 毛利润率（税前利润率） 30% 7 所得税 16,461 8 净利润 49,383 9 销售利润率 22% 收益情况 汇报结束 2015年3月 一级市场概况 二级市场概况 别墅市场 热销项目 项目定位 商业地块建议 霸州市2013年至今成交住宅用地 排序　 地块位置 用地性质 容积率 占地面积（㎡） 规划建面（㎡） 推出楼面价（元/㎡） 每亩价（万/亩） 竞得