20150313_银丰财富广场案例卡选编.ppt

银丰财富广场调研报告 万科金域中心 2015/3/13 * 山东工商地产营销专家 产品规划 ABCD四栋为写字楼，地上24层，4户，户型面积320m2~570m2 E栋规划为4星级酒店，以及酒店式公寓。共27层，1~13层为酒店，14~27层为公寓。 F栋规划为独立式办公楼，地上总计5层，标准层建筑面积为1000㎡ 3栋裙楼规划为商铺,均价25000元/平米 * 山东工商地产营销专家 物业类别 写字楼、商铺、酒店、公寓 占地面积 56802平方米 装修状况 写字楼毛坯，公寓精装 建筑面积 334003平方米 物业地址 济南龙奥大厦西邻 开工时间 2014-08-30 交通状况 151/K151、BRT5 竣工时间 2016-05-01 开盘时间 C栋2015年1月份，其余待定 物 业 费 未定 入住时间 2016年中旬 物业公司 济南银丰物业管理有限公司 容 积 率 4.20 开 发 商 银丰地产? 绿 化 率 30.40% 标准层面积 1700平方米 奥体中心商圈5A级商务办公综合体 技术指标 * 山东工商地产营销专家 写字楼面积划分320平米~570平米，一层四户，电梯9部，均价13000~14000元/㎡。 总体量 每栋约4万㎡ 电梯数量 9部（6客2消防1货） 标准层 1700㎡ 中央空调 VAV 层高 3.9米 电梯品牌 蒂森克虏伯 层数 24层 物业费 未定 开盘时间 2015年1月 交房时间 2016年6月 5栋甲级写字楼，1栋4星级酒店及公寓，其中ABCD四栋产品相同 写字楼情况 ABCD栋技术指标 320m2 570m2 570m2 320m2 * E栋1~13层规划为四星级酒店，14~27层为公寓； 公寓精装修(玉兰广场公寓标准），预计18000元/平米。标准层1700平米，每层32户，户型42平~90平，电梯9部。 公寓内部有独立卫生间，但无厨房，减少了烟道等功能设置，提升了空间利用率及形象美感，在作为公寓销售的基础上，也利于其作为办公产品销售。 公寓情况 户型 每层套数 比例 42㎡ 4 12.5% 45㎡ 4 12.5% 50㎡ 16 50% 75㎡ 4 12.5% 90㎡ 4 12.5% * 山东工商地产营销专家 销售情况 开盘情况：2015年1月份，项目C栋暗开盘，共认购2层余1套房源，共计3720㎡； 客户情况：2个整层为整层出售，客户行业分别为建筑行业和人力资源行业。 散售的1套为投资客购买。 优惠情况：10万抵20万/套；单套98折；整层97折； 价格情况：均价在13000元/㎡。 来电情况：4个/周 来访情况：3个/周 * 山东工商地产营销专家 营销推广 写字楼：一步龙奥，商略天下 公寓：首脑阶层的私属藏品 推广诉求点： 写字楼：首脑级办公，酒店式服务（银丰物业）。 公寓：奢装公寓，绝版增值品。 商业：多业态、多功能、亮点规划(大空间独立分割，裙房中轴内接设计，外部独立电梯）。 营销渠道： 基本推广渠道均有，如户外、派单，围挡，道旗等；此外，不定期举办营销活动（比如大师字画品鉴等）。 营销中心位于喜来登正门大厅西侧。 * * 价值判断 奥体片区现有库存475万㎡左右，均价约11000元/㎡，市场存量大，竞争激烈。 银丰项目因前期转手拿地等原因，成本推动定价13000元/㎡，无明显价格优势，项目去化难度加大。 项目硬件无突出优势，维持现行定价难以实现大规模去化。 鲁商国奥城 库存：10万㎡ 均价：11000元/㎡ 华创观礼中心 库存：5万㎡ 均价：12000元/㎡ 中弘广场 库存：54万㎡ 均价：12000元/㎡ 龙奥天街 库存：7万㎡ 均价：10500元/㎡ 汉峪金谷 库存：118万㎡ 均价：9400元/㎡ 融创地块 库存：30万㎡ 价格未定 银丰财富广场 库存：33万㎡ 价格：13000元/㎡ 万科金域中心 库存：11万㎡ 价格未定 华润地块 存量：30万㎡ 价格未定 黄金时代广场 库存：18万㎡ 均价：13000元/㎡ 联合财富广场 库存：21万㎡ 均价：9500元/㎡ 项目定价偏高，去化难度大 奥体片区写字楼市场产品对比： * 让更多的人享受真正的地产服务 You enjoy. We serve. * * * *