复地—天津空港湖滨广场项目介绍2011.6.1.pptVIP

天津空港经济区湖滨广场项目 介绍 主要内容 第一部分：项目概况 第二部分：项目定位及进度 第三部分：经济效益分析 项目概况 项目规划 项目规划 项目规划 结论 地块位于天津空港经济区核心区，西侧为空港唯一的景观湖，空港经济区管委会、金融街均坐落于此区域。周边有白云酒店、皇冠国际广场、高尔夫球场、金融街、4S汽车服务中心等商业配套。 随着华明示范镇、东丽湖等项目的建设，未来周边人口将超过50万 加之伴随园区的日益成熟，也将给本区域带来更多的人口，大大提高区域消费购买力，利于大型商业项目的开发和运营。 空港的产业结构不断优化升级，将引进更多高层次人才和高素质的管 理人员，消费需求层次也将会得到提升，便于高档商业项目开发。 本项目地处空港经济区，相比较中心城区更具有利润空间和土地成本优势；且天津公司已在空港经济区开发房地产项目，因此可结合相关政府资源，便于项目开发、建设进程的实施。 项目周边奥特莱斯及SM购物中心项目体量较大，其中SM购物中心建筑面积超过50万平米，因此要考虑对项目进行差异化定位、经营，避免同业竞争。 * * * * * 第一部分：项目概况 51.1万平方米 总建筑面积 位置：天津空港经济区 四至：东至环河东路，南至东四道 西至中环东路，北至东二道 规划指标 37.8万平方米 规划用地面积 地块名称：天津空港经济区湖滨广场项目 总平面图 1.五层花园洋房 2.八层电梯洋房 3.十二层高层住宅 4.幼儿园 5.千米商业步行街 6.美食广场 项目概况 1 2 3 4 5 6 项目概况 天津湖滨广场地块规划主要经济技术指标 ? 总指标 总规划用地面积： 378,322平方米 ? 地上总建筑面积： 511,230平方米 容积率： 1.35 ? 各地块指标 ? 美食广场 占地面积： 79,285平方米 地上总建筑面积： 39,950平方米 建筑单体总数： 8栋 容积率： 0.50 建筑密度： 16.8% 绿化率： 42% 建筑层数： 3层 建筑高度：18米（室外地坪至建筑物最高点高度） 千米步行商业街及酒店公寓 占地面积： 133,646平方米 地上总建筑面积： 239,980平方米 其中，商业建筑面积： 159,980平方米 酒店公寓建筑面积： 80,000平方米 容积率： 1.80 建筑层数: 3~5层 建筑高度：15米~23米（室外地坪至建筑物最高点高度） 住宅 占地面积： 165,351平方米 地上总建筑面积： 231,300平方米 容积率： 1.40 建筑密度： 24.5% 绿化率： 42% 建筑层数： 5层、8层、12层 建筑高度：18米、27米、36米（室外地坪至建筑物最高点高度） 项目规划 本项目 区域规划 区域未来将会有轨道交通2、4号线有可能经过， 地铁二号线终点站为李明庄，空港经济区近期开工建设了连接天津地铁2号线的接驳路面交通。该线路总长约10公里，将与天津地铁2号线同步完工，线路建成后将成为连接天津地铁机场站与空港经济区的重要通道。目前站点尚不明确。地铁二号线完工日期为2011年底。 地铁四号线为规划线。 本项目 商业设施布局 SM购物中心 奥特莱斯 区域三大体量商业聚集，必然成为天津未来最大的商业聚集区 三个大体量的商业