房地产基本知识点讲训课程1刘洋.pptVIP

望阳·上东区 销售部培训课程 为营造良好的学习氛围 请大家把手机调成静音 请勿随意走动 请保持微笑 ★ 要想成功首先需学会“变态” 改变调整 心态 状态 态度等... ★ 成功之道=思考力×行动力×表达力 建筑物的分类 根据建筑物使用的性质分类 1、居住建筑 2、公共建筑：医院、体育馆 3、工业建筑、厂房 4、农业建筑物：猪栅 按建筑物层数或总高度分类 按层数分 低层：1-3层 多层：4-6层 小高层7-11层 高层：11层以上 40层以上为超高层 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑，综合建筑均称为超高层建筑 按建筑结构的分类 1、砖木结构建筑，层数在3层以下。 2、砖混结构建筑，这类建筑物的竖向沉重构架采用砖墙或砖柱，水平承重是钢筋混泥。 3、钢筋混凝土结构建筑：承重构件：是钢筋和混泥土（梁、柱）包括：1框架结构2框架剪力墙3剪力墙（20层以上才有） 4、钢结构建筑 建筑构造组成和组成各部分的作用及要求 房子（建筑物）主要由以下组成： 由基础、墙体、柱与地面、楼板、梁、屋顶及解决上下交通的楼梯 一、基础与地基 基础是建筑物地面以下的承重物件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，基础要求，坚固、稳定、耐久。 常用基础形成：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础，砖混结构一般都用桩基础。 地基：它不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层和岩石。地基分为：天然地基和人工地基。 地基应满足下列要求： 要有足够的承载力 有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 墙和柱 墙：墙和柱均是竖向承重构件，它支撑着层顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。 1、墙体作用：1承重作用2维护作用3分离作用4装饰作用 2、对墙体的基本要求：1具有足够的强度和稳定性2具有保温、隔热、防止产生凝结水的性能3具有一定的隔声性能4防火性能 3、墙体的类型：1按受力情况分：承重墙和非承重墙2按使用材料和构造方式分：实体墙、空心墙、复合墙3按平面位置分：分为内墙和外墙。 二柱：是建筑物中直立的，起支撑作用的构件，它承担传递梁和板两种构件传来的荷载。 门和窗 1、门的作用：交通出入，分隔和联系建筑空间的作用 2、窗的作用：采光、通风及观望 门的组成：门框、门扇、五金、门坎 门的材料分：钢门、木门、铝合金门、塑钢门 3、按开启方式分：（1）平开门：内开、外开（2）推拉门（3）弹簧门 （4）转门（5）折叠门（6）卷帘门（7）上翻门（8）升降门 4、按功能分：1防火门2防盗门3安全门 5、按位置分：1围墙门2单元门3入户门4内门 窗 1、窗的组成：窗框、窗扇、五金、玻璃 2、窗按材料分：木窗、钢窗、铝合金窗、塑钢窗 3、按开启方式：平开窗（内开、外开）推拉窗、旋转窗、固定窗 4、按所处的位置分：天窗、侧窗 地面、楼板、梁 1、地面：指建筑物地层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀的传给地基。 2、楼板：是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是：承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重均匀的传给承重梁、墙、柱、基础。 楼板一般分为：木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板（是反映现交楼板） 现交楼板要坚固、耐久、强度高、钢度大、防火、防水、抗震性能好。 3）梁： （1）过梁：用来支撑门窗洞口上部砖砌体和楼板荷载的物件 （2）圈梁：在房屋外墙和部分内墙中设置的连续而封闭的梁（砖混才有） 作用是：增强房屋的整体度高度，减少地基不均匀沉降而引起的墙体开裂，提高房屋的抗震性能。 楼梯、屋顶 楼梯的组成：梯段、平台、栏杆、扶手 楼段：一层楼一般不超过18个台阶 平台：供行走时调节疲劳和转换方向用的 栏杆、扶手：保障交通安全 屋顶 1、屋顶的组成：屋面、承重结构层、保温隔热层和顶栅组成 2、常见的类型：平顶、球面顶、坡层顶、曲面顶、折面顶等形式的屋顶 3、屋顶的要求：稳固、防水、保温、隔热以及隔声 国有土地使用