金地3千府个案分析2013.6.26.pptVIP

合院D1 :建筑面积约316平方米 地上一层 户型评审： 6.8米挑高客厅，空间开敞 步出式庭院直连本层，采光面丰富，空间透畅。 豪华门厅，玄关方正 户型布局及特色 项目产品面分析 合院D1 :建筑面积约316 平方米 地上二层 户型评审： 休息层整层设计，动静分离 主客卧分离，私密性强 走廊设计，行动空间开阔、方便。中空设计，采光面丰富 户型布局及特色 项目产品面分析 合院D1 :建筑面积约316平方米 地上三层 户型评审： 地上三层，可设计为会客室，独立分隔，私密性强 中空设计，增强室内采光 户型布局及特色 项目产品面分析 社区基础配套和特色配套 金地三千府拥有双会馆和4500平米的风情商业街 双会馆设计， 满足高端客户休闲、运动社交的需要。 4500平米风情商业街示意图 项目产品面分析 第四部分 项目园林景观分析 项目园林景观分析 各物业类型花园面积较大，栽植不同种类植物 构筑多重景观：第一重：高4-5米，大灌木、小乔木 。第二重：2-3米高的灌木。第三重：花卉、小灌木。第四重：草坪、地被等 金地在保有原生植被的基础上，将成熟植被雪松、桂花树、广玉兰、樱花树、红枫等300多种珍贵植被移植此处。 根据不同景观季不同植物季节生长周期，合理搭配，形成3—7层错落变化。 第五部分 项目物业 物业 金地物业专属服务金地三千府。金地物业全国一级服务资质，影子式服务，细致到位，在全国有口皆碑。 金地物业1993年诞生于深圳，服务累计项目达100多个，多次荣获中国物业综合实力TOP10、“中国百强物业服务企业质量全国三甲”“业主最满意企业”等殊荣。 金地三千府配备必威体育精装版科技安保系统，24小时，无间断全面监控保护。 英式“影子式”服务，如有所需，一呼而至。 第六部分 项目品牌 品牌 金地集团专注地产23年。深耕品牌，“引领人本生活”拓及19城、6大区域。是A股上市四大实力开发商之一。 金地集团初创于1988年，历经23年，凭借其出色的业绩与市场表现，与万科、保利、招商三大实力房企一起，并称中国地产A股四大巨头。 历经23载探索与实践，金地集团现已发展成为以房地产开发为主营业务的上市公司。23年19城，6大区域，60余个项目，铺就金地里程。 中国建设系统企业信誉AAA单位。 房地产开发企业国家一级资质单位。 连续七届荣获“中国蓝筹地产”殊荣。 连续八年被评为“中国房地产上市公司综合实力10强”。 第七部分 项目优劣势分析 项目优劣势分析 优势： 1.品牌优势，金地集团是全国知名开发商，全国地产运营商，地产A股四龙头之一。 2.项目资源优势，拥有六大极致资源——“湖、岭、山、鹭、果、禅”。 3.项目规划的优势，项目背山面水，风水宝地。依山势，构筑台地式布局，接湖水，建造大面积流动水体景观，且道路布局动静分离。 4.12000多平米的顶级双会馆和商业中心。会所是高档物业的象征，高品质别墅配套的保证。 5.项目园林的优势，立体式园林景观，多重名贵园林植被。 项目优劣势分析 劣势： 1.产品品质较差，材质普通。 2.区位劣势，交通不便，位置较偏。 3.赠送率低，地下室不赠送。 4.靠近高尔夫球场，影响空气质量。 第八部分 销售信息更新 销售信息更新 产品 独栋 联排 合院 面积 475-1114平方米 255-402平方米 380-410平方米 套数 19套 164套 32套 均价 10000-11000元/平方米 7000-8000元/平方米 8000-10000元/平方米 一期产品现剩余货量为别墅60套。 一期规划图 销售信息更新 产品 洋房 面积 116-167平方米 套数 216套 已售套数 40套 均价 50万起 二期第一次开盘时间：2012年11月 地点：金地三千府售楼中心 优惠方式：一万抵十万 促销活动：维港大黄鸭 二期规划图 谢谢聆听！ 张飞流 2013.6.26 金地·三千府市调报告 湖南置业通投资咨询有限公司 2013.6.26 境界三千府邸 中国别墅理想 目 录 项目位置及周边环境 项目概况 项目产品面分析 项目园林景观分析 项目物业 项目品牌 项目优劣势分析 销售信息更新 第一部分 项目位置及周边环境 区域位置 周边配套 周边交通出行 项目区域位置： 项目位置及周边环境 金地三千府位于河西雷峰大道龙湖高尔夫北面。北临普瑞大道、东临雷锋大道、西临绕城高速。 金地三千府属于金星北别墅区。 市府西，大河西先导区，未来发展潜力巨大，占据独特资源。 项目周边配套： 项目位置及周边环境 中小学：湖南师范附中、阳明小学、 家园小学、博