钦州市2012年2月房地产市场月报〔联创魏翔〕.pptVIP

* 联创（咨询）机构 钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 大华·富贵世家项目组 2012.02 国 家 政 策 春节后房贷现松动 有银行首套利率可下浮 央行(1月30日)发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。 对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。 更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%~10%。 国 家 政 策 抑制投机投资性需求 促进房价合理回归 国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。 温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。  国 家 政 策 央行2月24日将下调存款准备金率 高通胀风险仍在 中国人民银行18日宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，亦是今年以来的首度下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5％，中小型金融机构则为17％。市场估计，此举将释放约4000亿到5000亿的流动性。 此次下调存准率对开发商影响最大的或许不是直接放贷，而是个人房贷的松动可能。近日，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，顺应中央保刚需的要求，已将首套房利率调整回基准利率。此次存款准备金率下调，是今年微调预调的措施之一，年内或许还将有数次。 地方新闻 钦州：“十二五”开局强劲 商品房销售面积同比下降35.43% 2011年全市完成全社会固定资产投资557.78亿元，比上年增长26.53%。投资实现较快速增长的主要支撑因素：一是项目个数增加明显。2011年全市共有投资项目4520个，比上年增加2159个。其中，新开工项目3718个，比上年增加2021个。重大项目(计划总投资3000万以上)399个，比上年增加111个，重大项目完成投资281.55亿元，比去年同期增加28.4亿元，同比增长11%。二是工业投资占据主导地位。全年工业投资完成173.99亿元，比上年增长65.38%，占全社会固定资产投资的比重为31.19%。其中，制造业完成149.59亿元，比上年增长67.86%。三是房地产调控效应显现。全市房地产企业154个，比上年增加40个，完成投资82.15亿元，比上年增长26.54%。商品房销售面积129.17万平方米，比上年下降35.43%。商品房销售额45.85亿元，比上年下降26.4%。 地方新闻 市实验幼儿园等70个教育项目昨隆重集中开工 2月9日上午，市委、市政府隆重举行市实验幼儿园等70个教育项目集中开工仪式，促进教育均衡和谐发展，创办让人民群众满意的教育，掀起项目建设新高潮。 这次集中开工的70个教育项目，既有市本级的项目，也有县区的项目；既有幼儿园建设项目，也有中小学扩容改造和校舍安全项目，这批项目的集中开工，是我市深入贯彻落实自治区的总体部署，再度掀起项目建设新高潮的具体行动，更是我市实施“建大港、兴产业、造新城、强科教、惠民生”发展方略、以丰硕成果迎接市 “两会”胜利召开的重大举措，这对进一步优化教育结构，提升办学条件，完善城乡教育配套，促进教育事业均衡优质发展，打造广西北部湾教育高地具有重要的推动作用。 分 析 央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。 抑制投机投资性需求 促进房价合理回归,最终目的还是得：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 将下调存款准备金率，这样的情况下，高通胀风险仍在，房价合理回归的任务仍然艰巨，只是可以肯定的是，存准率下调并没有给开发商带来春天。 各项利民惠民项目逐渐开工建设，基本配套日渐完善，带来的不止是钦州市民生活环境的提高，也让更多