操纵性详细规划研究.pptVIP

控制性详细规划的研究 现状与展望 欢迎光临 ！ 主讲: 姜 云 1.控制性详细规划（controlling detail planning）的任务和内容 （1）任务： 以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。 （2）内容： （1）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积和用地界限； （2）规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配建设施及其他控制要求； （3）确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高； （2）内容： （4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限； （5）制定相应的土地使用及建筑管理规定； （6）控制性详细规划的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1km2。 2．控制性详细规划的编制方法 （1）基础资料的收集 1）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； 2）土地利用现状，用地分类应分至小类； 3）人口分布现状； 4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （1）基础资料的收集 5）公共设施规模及分布； 6）工程设施及管网现状； 7）土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等； 8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。 （2）控制性详细规划的用地 分类和地块划分 控制性详细规划的用地应分至小类（参照附表《控制性详细规划城市用地分类和代号》）。 控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、快几级，快是控制性详细规划的基本单元，其划分的原则为： （3）控制性详细规划的 控制体系 1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性； 2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量； 3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定； （3）控制性详细规划的 控制体系 4）交通控制内容：交通出入口方位、停车位； 5）城市设计引导及控制：对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求； 6）配套设施体制：生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。 地块规定性指标： 1）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准进行标注； 2）用地面积：规划地块划定的面积； 3）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制； 4）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离； 地块规定性指标： 5）建筑红线后退距离：即建筑相对于规划内道路红线后退的距离。通常以下限控制； 6）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。 7）绿地率：是指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。通常以下限控制。 地块规定性指标： 8）交通出入口方位：是指规划地块内允许设置的出入口方向和位置。具体可分为以下几个指标： a.机动车出入口方位:尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口,一般情况下,每个地块应设1-2个出入口； b.禁止机动车开口地段：为保证规划区交通系统的高效安全运行，对一些地段禁止机动车开口，如主要道路的交叉口附近和商业步行街等特殊地段； 地块规定性指标： c.主要人流出入口方位：为了实现高效、安全和舒适的交通体系，可能会有必要将人车进行分流，为此规定主要人流出入口方位； 地块规定性指标： 9）停车泊位及其他需要配置的公共设施:停车泊位是指规划地块内应配置的停车车位数，通常按下限控制。其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、幼托、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（变电站、配电所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调压站）。 地块指导性指标： 1）人口容量：即规划地块内每公顷用地的规划人口数，通常以上限控制； 2）建筑形式、体量、色彩、风格要求：对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制，（包括广场控制线、绿地控制线、群房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑色彩等具体指标）。 3）其他环境要求： 3．控制性详细规划的成果要求 （1）文本内容 控制性详细规划的文本应包括土地使用与建设管理细则，以条文形式重点反映规划地段各类用地控制和管理原则及技术规定，经批准后纳入规划管理法