2016.3.4山地度假酒店施工组织选编.docx

山地度假酒店施工组织1山地酒店的特点1.1山地酒店的特点（1）土方平衡量大对于山地酒店项目，通常依山顺势而建，落差大，前期土方平衡量极大，占用工期很长。（2）场区内交通组织困难山地酒店项目进出入口只能设在山下，环形道路很难布置，材料运输尤为艰难。（3）边坡防护面积大山地酒店项目地形落差较大，施工独栋别墅时多处需进行护坡处理且要先行护坡处理再进行主体施工。（4）排水防洪系统非常关键山地酒店项目从山顶到山脚高差达几十米甚至上百米，在雨季施工中，排水系统畅通尤为重要。（5）现场平面布置复杂山地酒店项目单体和单体之间高差较大，在同一台塔吊的使用范围内每个单体都尽量覆盖。1.2度假酒店的特点（1）场地大、单体多且分散度假酒店项目一般占地面积大，别墅多且相对分散。（2）场地平面布置要求高（3）泳池多，给水系统复杂度假酒店项目每栋别墅都有一个甚至几个游泳池及泡池，所有泳池的给水排水系统就非常重要，同时也就很复杂。（4）景观品质要求高度假酒店目的是让每个客户获得视觉和感官上的享受，高品质的景观绿化就凸显其重要性。（5）与当地名俗文化相结合中国是一个多名族多种文化的国家，度假酒店项目建设图纸和效果必须符合当地的名俗文化要求。2山地酒店项目部署2.1部署原则??????为了实现工程项目建设工期和质量要求的目标，本工程在施工部署上总的指导思想是：应用最佳的施工技术，选用最有战斗力的施工队伍，投入先进的机械设备，安排合理的施工工序，采用科学的组织管理方法，保证达到优质、安全、按期竣工的目标。各施工单位服从我业主统一指挥和调配。??（1）时间上的部署原则??在时间上的部署原则主要考虑季节性施工的安排，为尽量避开南方地区雨期施工，以保证总工期目标的实现。?（2）空间上的部署原则??在空间上的部署原则主要考虑立体交叉施工，为了贯彻空间占满、时间连续、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则，保证工程按总进度计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为使上部结构正在施工而下部的二次结构、安装、装修插入施工，需要对结构进行分批次验收。??（3）总施工顺序上的部署原则??按照先地下后地上；先维护后结构；先主体后装修；先土建后专业的总建设原则进行部署2.2山地度假酒店的建设部署三阶段第一阶段：第二阶段：第三阶段：3.山地酒店建设项目关键线路分析3.1 当年工作重点即为当年的关键线路开工前第一年关键线路：开工前土地交付、拆迁、设计、成本目标、招标、开工后第一年关键线路：土方平衡与外围市政配套工程；项目土方平衡、市政道路工程、临时给排水系统、临电系统等工作。开工后第二年关键线路：酒店建构筑物主体施工及政配套、内外装、景观工程。土建结构封顶后，外装施工以及景观工程开始大面积施工，大乔可在主体封顶后立即种植；过程穿插二次机电、内装、消防、暖通、导向标识等工程施工。开工后第三年关键线路：分项验收、酒店综合调试、酒店试营业、酒店正式运营、移交。3.2 设计关键线路分析工程部开工前4月与各方组会讨论确定酒店建设关键线路后，编制工程实施模块计划，将关键线路和模块计划反馈至设计部和成本部，设计部根据关键线路和模块计划编制设计关键线路和模块计划，每个设计模块提前工程实施模块2个月完成，为成本招标做准备。3.3 成本关键线路分析拿到工程和设计的关键线路和模块节点后，成本单独编制成本招标计划，利用设计节点与工程节点间2个月的时间间隔完成相关工程的招标工作，为工程实施做准备。3.4 注意事项（1）设计、成本应认真梳理酒店开发关键线路，倒排节点、提前周密部署相关工作，确保关键线路有效落地实施；（2）设计各版图纸之间、各个专业之间必须合图，且合图深度必须满足现场施工要求；成本各项工作的界面划分必须清晰明了，且符合现场施工规律。4.设计管控山地酒店项目开始建设后，图纸的需求就显得格外重要，以下是关键节点的出图需求表序号事项节点完成时间图纸需求时间文旅院应对1三通一平及酒店群内市政主干线交地日后45天开工前80天第一次竖向论证及成果及室外市政综合管网合图2内环主干路施工满足施工需求开工后6个月道路地下管网（给排水、电力、电信、燃气等）施工图道路、桥梁平面位置图道路、桥梁结构施工图3桩基、基坑支护开工后110天开工前50天基坑支护图报审主体建筑工程桩图报审4基础、底板工程开工日后140天开工后60天基础图报审5地下室工程开工日后200天开工后90天正负零以下土建图6地下层二次结构开工后430天开工后90天正负零以下土建图7±0以上主体工程开工日后380天开工后120天土建施工图机电施工图8地上二次结构开工日后380天开工后120天土建施工图机电施工图9酒店屋面工程（防水、保温、瓦、雨排等）开工日后460天开工后120天土建施工图幕墙施工图10电梯工