历年房产调控政策及分析.ppt

世联地产 历年房产调控政策及分析 ——了解市场 内容简介 为什么要了解历年房产调控政策 列举从近几年来房产调控政策 通过对政策调控变化的了解，丰富并优化说辞，打消客户疑虑，促进成交。 为什么要了解历年房产调控政策 让形象更专业 让洽谈更细致 让知识更渊博 让客户更信赖 让说辞更优化 让理论更丰富 历年楼市调控2005年 政策：2005年4月28日国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施” 基调：稳定房价 市场反应：房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却 出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。 历年楼市调控2006年 政策：2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条)，要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。 基调：稳定房价 市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。 历年楼市调控2007年 2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。 基调：稳定房价 市场反应：当年市场价格暴涨，地王频现。政策出台后，2008年，全年房价出现明显下跌。 历年楼市调控2008年 2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。 基调：鼓励并促进房地产 市场反应：其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后大涨。 历年楼市调控2009年 2009年（国四条)，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收 2009年12月14日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨” 2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。 基调：遏制过快上涨。 市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复 历年楼市调控2010年1月 1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知主要内容为：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。 各部委相应举措及市场反应 历年楼市调控2010年2月 央行上调存款准备金率0.5个百分点 执行情况央行2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点，距上次上调时隔仅1个月。此次上调完成后，银行间(除农信社外)的存款准备金率差异化增加，分别执行最高17%、最低14.5%不等的存款准备金率。以金融机构人民币存款余额为基数计算，此次准备金率上调将冻结银行超过3000亿元资金。 市场反应：开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响，资金链将进一步收紧。 历年楼市调控2010年3月 全国“两会”坚决遏制房价过快上涨　　 3月5日，全国“两会”期间，国务院总理温家宝在作政府工作报告时提出四大措施，促进房地产市场平衡健康发展，并强调坚决遏制房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。　　 “国十九条”　　 3月11日国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，这一被称为“国十九条”的土地新政要求，必须确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建设用地供应总量的70%，其中自住性中小套型商品房的面积必须在90平方米以下；土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%，并在合同签订后1个月内必须缴纳出让价款的50%首付款，余款最迟付款时间不得超过1年；房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求必须被写入出让合同，并约定违约处罚条款 历年楼市调控2010年4月 4月17日，国务院常务会议出台新“国十条”，实行更为严格的差别化住房信贷政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。　　 各部委相应举措及市场反应 历年楼市调控2010年5月 从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，上调后的存款准备金率为17%。　　 住建部要求严格执