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地产销售基础知识培训.ppt

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地产销售基础知识培训

窗的分类 1、按所用材料分: 木窗、钢窗、铝合金窗,钢塑窗等。 2、按用途分: 保温门、隔声门、防火门、防盗门等。 3、按镶嵌材料分: 玻璃窗、百叶窗、纱窗等。 4、按开启方式分 平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗等。 平开窗 推拉窗 上悬窗 立旋窗 中旋窗 窗组成 窗框: 上框、下框、边框、 中横框、中竖框。 窗扇: 边挺、上、下冒头、 窗棂、 玻璃 建筑五金: 铰链、插销、风钩。 建筑构造常识—屋顶 一、屋顶的作用:围护与承重,体现建筑风格。 二、屋顶的类型 1、按屋顶形式分: 1)平屋顶: 排水坡度≤5% 常用:2~3%。 2)坡屋顶: 排水坡度>10% 3)曲面屋顶:薄壳、悬索、网架、折板等。 2、按屋面防水材料分 柔性防水屋面 刚性防水屋面 涂料屋面 瓦类屋面 金属薄板屋面 3、按屋面热工性能分 保温屋面 隔热屋面 非保温非隔热屋面 4、按屋面使用性质分 上人屋面 非上人屋面 屋面有组织檐沟排水 屋面雨水→檐沟→雨水口→雨水管→散水或城市地下排水管网。 1% 雨水口 雨水口 3% 3% 3% 3% 有组织排水檐沟 屋面有组织女儿墙排水 女儿墙排水构造: 屋顶防水 项 目 屋面防水等级 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 建筑物 类 别 特别重要或对防水有特殊要求的建筑 重要的建筑 和高层建筑 一般的建筑 非永久性的建 筑 防水层使用年限 25年 15年 10年 5年 防水层选 用材料 合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等 合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等 合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等 改性沥青防 水卷材等 设防要求 三道或三道以上 防水设防 二道防水设防 一道防水设防 一道防水 设防 屋顶防水等级和设防要求 卷材防水 平屋面的构造 坡屋顶构造 (一)坡屋顶的组成 1、承重层(结构层) 檩条、椽条、屋架、大梁等 2、覆盖层(屋面) 屋面盖料(平瓦、小青瓦、波形瓦、琉璃瓦等) 基层(挂瓦条、屋面板) 3、顶棚层 4、保温或隔热层 砖木结构建筑坡屋顶 屋架承重体系 山墙承重体系 1、檩式结构 屋顶的承重构件为檩条,檩条上铺设屋面板,屋面板上铺设防水层。 混合结构建筑坡屋顶 2、板式结构 屋顶的承重构件为钢筋混凝土屋面板,屋面板上铺设防水层。 砖墙厚度 复合墙示例 砌筑隔墙(块材隔墙)示例 轻骨架隔墙(立筋隔墙)示例 条板隔墙示例 玻璃纤维水泥板 GRC空心条板 某水泥条板卫生间隔墙 U形玻璃条板隔墙 玻璃隔墙 移动式玻璃隔断 建筑构造常识—梁 一.过梁 1)类型: 砖拱过梁: 平拱过梁和弧拱过梁 钢筋砖过梁:跨度≤2米 钢砼过梁: 断面形式:矩形 “L”形 断面尺寸: 截面高度:60、120、180、240 截面宽度:与墙厚相同 长度:≥洞口宽+2×250 承担洞口以上的荷载,并将其传给洞口以下的墙体。 平拱砖过梁 钢筋砖过梁 钢筋混凝土过梁 半圆砖拱 在外墙或部分内墙同一高度处设置的连续而封闭的梁。 作用: 1)提高建筑物整体刚度和墙体的稳定性。 2)减少由于地基的不均匀沉降而引起的墙体开裂。 3)提高建筑物的抗震能力。 二.圈梁 圈梁实拍 圈梁与构造柱整浇 脱模后的圈梁、构造柱 建筑构造常识—构造柱 构造柱 1)作用:和圈梁形成空间骨架,增强建筑物的整体 刚度,提高抗震能力,达到裂而不倒。 2)设置位置: 外墙转角、内外墙交接处、楼梯间四角、 较长墙体的中部、纵横墙交接处。 转角处构造柱 构造柱与砖墙拉结 纵横墙交接处构造柱 构造柱不设独立基础 建筑构造常识—楼梯 一、楼梯的组成 楼梯段、平台、栏杆 与扶手。 两个梯段之间的空隙称为梯井 楼梯段 楼层平台 栏杆扶手 中间平台 板式楼梯 组成:梯段板、平台板、平台梁 梁式楼梯 组成:梯段板、平台板、平台梁、斜梁 楼梯—踏步面层及防滑处理 方法:距踏步外缘40~50mm,设2~3条防滑条或防滑槽。 防滑条:采用金刚砂、铸铁、橡胶条、塑、 料、缸砖等材料。 轧花钢板踏步板 建筑构造常识—门与窗 功能上的需要---交通联系,为

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