住宅工程质量通病防治监理实施细则_secret精选.doc

小区工程质量通病防治监理实施细则 一、工程概况(略) 二、编制依据 l、工程《监理规划》。 2、监理合同、施工合同。 3、公司GB／T1900l一2000idtIS09001：2000体系文件。 4、国家和地方现行相关法律法规和标准。 三、地基与基础 地下防水工程 (一)基础防潮层失效 基础防潮层作法大致有三种：a．抹2厘米厚l：2．5水泥砂浆(适量防水剂)．b．M10砂浆砌二砖三缝；c．c，。—c。砼圈梁。 1．现象 防潮层开裂或抹压不密实，不能有效地阻止水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使内粉刷层剥落，外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表皮逐层酥松，剥落，影响环境卫生和结构强度。 2． 原因分析 (1)防潮层失效不是当时或短期内能发现的质量问题，因此，施工质量容易被忽视，如施工中经常发生砂浆混用，将砌砖基础剩余砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配比要求。 (2)在防潮层施工前，表面未作清理，不浇水或浇水不够，影响防潮砂浆与基石的粘结，操作时表面抹压不实、养护不好，使防潮层因早期脱水，强度和密实度达不到要求或者出现裂缝。 3．预防措施。 (1)防潮层应作为独立的隐蔽工程项目，在整个建筑基础工程完工后进行操作，施工时尽量不留或少留施工缝。 (2)防潮层下面三层砖要求满铺满挤，横竖灰缝砂浆都要饱满，24墙防潮层下的顶皮砖，多采用丁砖砌法。 (3)防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行，以防填土时对防潮层的损坏。 (4)如设计对防潮层作法未具体规定时，宜用2厘米厚l：2．5水泥砂浆掺适量防水剂作防水层。操作要求如下： a．清除基石上的泥土，砂浆等杂物，将被碰动的砖块重新砌筑，充分浇水润湿，待表面略带风干，可进行防潮房施工。 b．两边贴尺抹防潮层，保证2厘米厚度，不允许用防潮层的厚度来调整基础标高的偏差。 c．砂浆表面用木抹子揉平，待开始起干时，即可进行抹压(2—3遍)，抹压时，可在表面撒少许水泥或刷一遍水泥浆，以进一步堵塞砂浆毛细管孔道，防潮层施工尽量不留施工缝，一次做齐，如必须留置，则留在门口位置。 d．防潮层砂浆抹完后，第二天即可浇水养护，可在防潮层上铺2—3厘米厚砂子，上面盖一层砖，每日浇水一次，这样能保证良好的潮湿养护环境，至少养护三日，才能在上面砌筑墙体。 e．砼圈梁防潮层施工，应注意砼试配和砂石含泥量，圈梁面层应加深抹压，也可采用撒干水泥抹光处理，注意砼的养护，避免开裂。 (二)混凝土施工缝渗漏水 现象及原因分析 (1)施工缝留的位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。 (2)在支模和绑钢筋的过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除，浇灌上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层。 (3)浇灌上层混凝土时，没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆，上、下层混凝土不能牢固粘结。 （4）钢筋过密，内外模板距离狭窄，混凝土浇捣困难，施工质量不易保证。 2．预防措施： (1)施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。底板混凝土应连续浇灌，不得留施工缝。底板与墙体间如必须留施工缝时，应留在墙体上，并且要高出底板上表面不少于200ram。墙体上不得留垂直施工缝，必须留时，应与变形缝统一起来留设。 (2)认真做好施工缝的处理，使上、下两层混凝土之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。 a真清理施工缝处，凿掉表面上的浮粒和杂物，用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用水冲刷干净。 b在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，再浇灌上层混凝土。 c加强施工缝处的混凝土振捣，保证捣固密实。 (3)施工缝不宣采用平口缝，应尽量采用不同形式的企口缝，以延长渗水路线。重要工程必要时可采取两道防线，即以刚性处理和柔性处理相结合的形式，加固施工缝。 (4)设计钢筋布置和墙体厚度时，应考虑施工的方便，以利于保证施工质量。 3．治理方法 (1)根据施工缝渗漏情况和水压力大小，采取促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。 (2)对不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，刷洗干净后，用水泥素灰打底，抹l：2．5水泥砂浆找平压实。 (三)预埋件部位渗漏水 1．现象及原因分析 (1)埋件周围混凝土震捣不密实。 (2)预埋件过密，混凝土浇捣困难。 (3)没有认真清除预埋件表面锈蚀层，致使预埋件不能与混凝土粘结严密。 (4)暗管接头不严或用有缝管，水渗入管内后，又由管内流出。 (5)在施工或使用中，预埋件受震松动，与混凝土间产生缝隙。