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2、土地使用证 以有偿使用方式提供国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发《建设用地批准书》。土地使用者缴纳土地有偿使用费后，依照规定办理土地登记。以划拨方式提供国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》，依照规定办理土地登记。 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 3、建设工程规划许可证 　　在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。 4、施工许可证 5、商品房预售许可证 二、如何查找相关资料 对于市场拓展来说， 如何在第一时间获得项目信息至关重要，我们可以通过以下途径对项目信息进行获取和筛选： 建设用地规划许可证------- ↓ 土地使用证-----------------------→ 可以在“国土资源和规划网”中查询 建设工程规划许可证--------↑ （）进入此网站后， 在“公示公告大厅”中“批后公示” 一项中可以查询 建设工程施工许可证---→在武汉市城乡建设委员会网站中查询（）进入此网站后，在“查询中心”一项中“施工许可证查询” 商品房预售证--→“武汉市住房保障和房屋管理局”中查询（）进入此网站后在“网上查询”一项中“商品房预售证” 关于商品房成交量查询，在“武汉市住房保障和房屋管理局”中查询（）在“市场信息”一项中可以查询。 关于土地拍卖情况可以到“国土资源和规划网”中“土地交易大厅”一项中找“成交信息”，在“成交统计”或是“成交结果”中查询。 其中我们要对建设用地规划和建设工程规划的进度和信息特别的关注。 3，关于如何收集在售楼盘的信息？ (1)新浪乐居（） (2)搜房网（） 以上两个网站为目前专业房产网站，提供必威体育精装版的“新盘”“在售”“尾盘”“售罄”楼盘的具体信息，各有特点，在收集单一城市楼盘详情的时候，可以把两个楼盘的信息相互对比，基本上信息收集就比较全面 项目前期市场调研 先熟悉当地消费者的购买能力,消费形态和消费意识.这是关键. 再熟悉周边房地产项目的销售情况.市场去化能力,销售存量,近期上市量,待开发量. 最后熟悉建筑形态和建筑风格.为产品定位做准备 市场研究在营销环节中应用很广，就房地产来说你要弄清楚究竟干什么，调查的目的是什么?然后才能考虑调查的内容、范围等。以下内容可供参考： 住宅项目研究 1）竞争环境研究：包括房地产市场供求总量及其结构分析、典型竞争楼盘研究、项目片区物业普查，产品供应及需求变化趋势预测，竞争品牌或产品营销策略监测与分析，及景气指数、价格指数等社会经济宏观环境都属于市场竞争环境的调查研究内容。这类研究能帮助发展商了解市场现状，分析宏观形势，对房地产市场大势也有一定的预测作用，是发展商从事房地产开发经营所必须知道的基础信息。 2）产品研究：作为商品的住宅，其营销原理符合市场营销学的一般规律，营销科学证明，产品质量和功能设计在销售促进中的重要性权重在0.7以上，住宅产品也一样，产品本身综合质素的好坏是销售业绩的决定因素，如何针对人类居住行为和心理需求及特定目标消费群的特殊需求设计开发住宅功能、环境、文化等产品属性，既是市场营销学要求解决的问题，也是建筑学及景观建筑学关注的课题。 3）消费者（需求）研究：消费者研究既是产品研究的主要方法，也是需求预测的主要方法，对消费者价值观、生活行为、对家庭和住房的态度、购买动机、决策影响因素、个人和家庭社会经济特征、购买意向等方面内容的研究，可以提供产品设计、营销策略、需求预测方面全面而准确的决策信息，消费者研究是建筑设计和营销策略赖以成功的基石。 商服物业研究 1）商圈研究：是零售店选址和零售商选择经营品种的重要依据。艾力森从以下几个方向进行研究。 　　A、各级商圈规模测量，包括人流量、车流量、区域面积、人口密度等； 　　B、各级商圈地理环境描述，包括物业分布和各道路交通状况； 　　C、商圈购买力和人口构成特点调查； 　　D、商圈内居民消费习惯研究； 　　E